Hình thức mua nhà Off-the-plan ngày càng phổ biến tại Úc nhờ vào những ưu đãi về tài chính, chính sách hỗ trợ từ Chính phủ và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Mua nhà Off-the-plan là gì?
Mua nhà Off-the-plan là hình thức mua bất động sản Úc vẫn đang trong giai đoạn thiết kế hoặc xây dựng. Thông thường, người mua đưa ra quyết định đầu tư dựa trên kế hoạch, bản vẽ, nhà mẫu và mô hình 3D.
Ưu điểm khi mua nhà Off-the-plan
1. Tiết kiệm đáng kể thuế trước bạ
Một trong những lợi ích tài chính lớn nhất khi mua bất động sản off the plan là khả năng tiết kiệm thuế trước bạ (stamp duty).
- Ở nhiều bang của Úc, thuế trước bạ thường được tính dựa trên giá trị của bất động sản tại thời điểm ký hợp đồng. Vì dự án vẫn chưa hoàn thiện, giá trị tài sản lúc này thường thấp hơn so với khi hoàn thành, giúp người mua tiết kiệm hàng chục nghìn đô la Úc khi được áp dụng chính sách thuế theo Bang và chính phủ Úc quy định.
- Một số bang như Victoria, New South Wales và Queensland còn có chương trình miễn giảm thuế cho người mua nhà lần đầu hoặc những ai mua bất động sản off the plan, dự án mới.
Victoria giảm thuế trước bạ (stamp duty) cho các dự án căn hộ, nhà phố trong các phân khu phân lô (strata) theo hình thức Off-the-plan (nhà đang xây hoặc chưa hoàn thiện). Với chính sách này, chính phủ VIC mong muốn có thể kích cung – cầu nhà ở trên toàn tiểu bang.
Một số điểm nổi bật trong chính sách này:
- Không giới hạn giá trị bất động sản.
- Áp dụng cho mọi đối tượng, mục đích (kể cả nhà đầu tư nước ngoài). Nói cách khác, chi phí xây dựng giờ đây có thể khấu trừ để giảm giá trị chịu thuế cho các dự án Off-the-plan mua với mục đích đầu tư hoặc cho con du học Úc.
- Áp dụng cho các HĐMB bất động sản VIC theo hình thức Off-the-plan và được ký kết trong khoảng thời gian từ 21.10.2024 đến 20.10.2025
2. Lợi ích khấu hao
Nếu bạn mua nhà Off-the-plan để đầu tư và cho thuê, bạn có thể tận dụng các khoản khấu hao tài sản để giảm thuế.
- Các tòa nhà mới thường có khấu hao cao hơn do cơ sở vật chất, nội thất và kết cấu còn mới.
- Chủ sở hữu có thể khấu hao chi phí xây dựng và các thiết bị nội thất (như hệ thống điện, điều hòa, sàn gỗ…) để giảm số tiền thuế phải đóng hàng năm.
- Việc lập báo cáo khấu hao chuyên nghiệp có thể giúp bạn tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư.
Hãy tham khảo ý kiến của chuyên viên bất động sản Doslink để tiết kiệm tối đa về khoản khấu hao theo chính sách giảm thuế trước bạ áp dụng cho BĐS tại Úc.
3. Hóa đơn tiền điện thấp hơn nhờ tiêu chuẩn xây dựng mới
Những dự án căn hộ hoặc nhà mới xây thường sử dụng hệ thống năng lượng theo các tiêu chuẩn xây dựng hiện đại sẽ tiết kiệm chi phí hiệu quả hơn.
Theo Quy chuẩn Xây dựng Quốc gia Úc (National Construction Code) năm 2022, mức đánh giá năng lượng tối thiểu đã tăng từ 6 sao lên 7 sao theo hệ thống đánh giá NatHERS (Nationwide House Energy Rating Scheme).
Nhà có tiêu chuẩn 7 sao giúp giảm mức tiêu thụ điện, sưởi ấm, làm mát so với các căn nhà cũ, giúp bạn tiết kiệm hóa đơn tiền điện $326 AUD mỗi năm.
Một căn nhà hiện đại với thiết kế cách nhiệt tốt có thể giúp giảm chi phí điện nước tới 40% so với các căn nhà cũ. Đây là lợi ích tiết kiệm lâu dài cho cho cả người sở hữu và người thuê nhà trong tương lai.
4. Chế độ bảo hành từ nhà xây dựng dự án Off-the-plan
Một ưu điểm lớn khi mua nhà Off-the-plan là chính sách bảo hành từ nhà phát triển dự án. Hầu hết các công trình mới tại Úc được bảo hành từ 6-7 năm đối với các lỗi cấu trúc lớn. Ngoài ra, trong 12 tháng đầu tiên, bạn có thể yêu cầu sửa chữa miễn phí đối với các lỗi nhỏ trong quá trình hoàn thiện nội thất.
Nhờ chính sách này, bạn có thể yên tâm hơn khi mua nhà mới, vì mọi vấn đề liên quan đến chất lượng công trình đều được giải quyết mà không phát sinh thêm chi phí. Do đó, nhà đầu tư nên kiểm tra hợp đồng mua bán kỹ lưỡng để hiểu rõ các điều khoản bảo hành trước khi ký kết.
5. Tiềm năng sinh lời khi mua nhà Off-the-plan
Một lợi ích hấp dẫn của việc mua nhà Off-the-plan là khả năng tăng giá trị bất động sản từ khi ký hợp đồng đến lúc hoàn thiện. Khi thị trường bất động sản tăng trưởng, giá trị căn nhà bạn mua có thể cao hơn giá mua ban đầu. Nếu bạn mua nhà ở khu vực đang phát triển, giá trị bất động sản có thể tăng từ 10 – 30% trong vòng 2 – 3 năm.
Ví dụ, bạn mua một căn hộ Off-the-plan với giá $500.000 AUD có thể tăng lên $550.000 – $600.000 AUD khi hoàn thành nếu khu vực đó có nhu cầu cao. Do đó, Doslink Real Estate luôn sẵn sàng hỗ trợ nhà đầu tư tìm hiểu mức giá BĐS chào bán với giá thị trường để chọn những khu vực có tiềm năng tăng trưởng trong tương lai.
6. Thời gian chuẩn bị tài chính
Khi mua nhà Off-the-plan, bạn không cần thanh toán toàn bộ số tiền ngay lập tức mà chỉ cần đặt cọc (thường là 10% giá trị bất động sản). Khoảng thời gian từ khi đặt cọc đến khi hoàn thiện thường kéo dài 18 – 24 tháng, nhà đầu tư có thể:
- Giãn tiến độ thanh toán
- Chuẩn bị hồ sơ tài chính, thủ tục vay ngân hàng
- Lên kế hoạch tài chính tốt hơn
Điều này giúp người sắp xếp được tài chính và có kế hoạch vay vốn tốt hơn giúp quá trình thanh toán sau và nhận bàn giao theo hoạch định .
Một số dự án Off-the-plan nổi bật
- Căn hộ
- 85 Coventry Street, Southbank
- 1 - 3 phòng ngủ
- Từ 9 tỷ đồng
- Nhà phố
- 100 Latrobe Avenue, Alphington
- 1 trệt + 1 lầu (2 - 3 phòng ngủ)
- Từ 18 tỷ đồng
- Căn hộ
- 93 Kavanagh Street, Southbank
- 1 - 3 phòng ngủ
- Từ 9 tỷ đồng
- Căn hộ
- 100 Mimosa Road, Carnegie
- 2 - 3 phòng ngủ
- Từ 12,5 tỷ đồng
Những câu hỏi thường gặp khi mua nhà Off-the-plan
- Uy tín và các dự án trước đây của chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng.
- Kiểm tra kỹ các điều khoản về thanh toán, bồi thường và quyền lợi khi có thay đổi trong hợp đồng mua bán.
- Xem xét vị trí, tiềm năng phát triển khu vực dự án như hạ tầng, giao thông và tiện ích xung quanh dự án.
- Thời gian bàn giao hoàn thiện và điều kiện thỏa thuận trường hợp chậm bàn giao dự kiến nếu có.
Thông thường, nhà đầu tư cần đặt cọc khoảng 5-10% giá trị bất động sản khi ký hợp đồng (tùy thuộc quy định Chủ đầu tư dự án). Thanh toán phần còn lại khi nhận bàn giao hoặc một số dự án có thể yêu cầu thanh toán theo giai đoạn, tiến độ cam kết theo hợp đồng.
Kiểm tra hợp đồng để biết quyền lợi của mình. Nếu dự án chậm tiến độ đáng kể, bạn có thể yêu cầu hoàn tiền hoặc thương lượng với chủ đầu tư. Một số thay đổi nhỏ có thể được chủ đầu tư thực hiện mà không cần sự đồng ý của bạn, miễn là không ảnh hưởng lớn đến dự án tổng thể.
Có, nhưng phải được sự chấp thuận của Ủy ban Đánh giá Đầu tư Nước ngoài (FIRB). Ngoài ra, người nước ngoài chỉ có thể mua nhà mới hoặc đang xây dựng, không được mua nhà đã qua sử dụng.
- Xây dựng có thể bị trì hoãn, chậm tiến độ do yếu tố khách quan như thời tiết, thiếu nhân công hoặc vấn đề pháp lý.
- Chủ đầu tư có thể thay đổi một số chi tiết, thiết kế so với bản vẽ ban đầu.
- Giá trị bất động sản có thể giảm so với dự báo giá thị trường vào thời điểm bàn giao.
- Chủ đầu tư phá sản nếu gặp vấn đề tài chính, dự án có thể bị hủy bỏ và được chuyển giao cho nhà đầu tư mới có thể làm chậm tiến độ bàn giao đã cam kết.
Rất nên! Nhà đầu tư, chủ sở hữu nên làm việc với:
- Luật sư bất động sản để xem xét hợp đồng.
- Chuyên gia tài chính để đánh giá khả năng vay mua nhà.
- Đại lý bất động sản để hiểu rõ thị trường và tiềm năng đầu tư.
Doslink sẵn sàng hỗ trợ bạn mua nhà Off-the-plan
Mua nhà Off-the-plan tại Úc mang lại nhiều lợi ích từ tiết kiệm thuế, chi phí tiện ích (điện, nước, gas), đảm bảo chính sách bảo hành và tiềm năng tăng giá. Để xem xét quyết định đầu tư, người mua sẽ được nhận tư vấn và phân tích chuyên sâu đôi với từng dự án BĐS:
- Hiểu rõ về dự án và chủ đầu tư
- Tham khảo chính sách, mức thuế ưu đãi áp dụng
- Đánh giá tiềm năng tăng trưởng của khu vực
- Kiểm tra hợp đồng mua bán chi tiết trước khi ký
Nếu bạn đang cân nhắc mua nhà hoặc đầu tư bất động sản Úc, hình thức mua nhà Off-the-plan là một lựa chọn có thể tận dụng các ưu đãi và tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư tài sản Úc trong tương lai.
