Tin tức bất động sản Úc

Chính phủ Queensland vừa mở ra vòng 2 chương trình Boost to Buy nhằm hỗ trợ thường trú nhân/công dân Úc sở hữu ngôi nhà đầu tiên. Liệu quý khách có thỏa mãn các tiêu chí của siêu ưu đãi này? Cùng Doslink khám phá chi tiết ngay nhé!👇

CHƯƠNG TRÌNH “𝐁𝐎𝐎𝐒𝐓 𝐓𝐎 𝐁𝐔𝐘” LÀ GÌ?
Boost to Buy là chương trình hỗ trợ sở hữu nhà ở theo hình thức chia sẻ vốn của Chính phủ bang Queensland. Nhằm giúp người mua nhà lần đầu giảm bớt áp lực tiền đặt cọc, Chính phủ sẽ “hùn vốn” cùng quý khách để mua nhà.

QUYỀN LỢI CHƯƠNG TRÌNH
✅ Mức cọc tối thiểu 𝟐% (Vd: Chỉ cần cọc $15.000 cho căn nhà $750.000)
✅ Hỗ trợ vốn khủng từ Chính phủ: Đóng góp lên đến 𝟑𝟎% (đối với nhà xây mới) và 𝟐𝟓% (đối với nhà hiện hữu)
✅ Miễn phí bảo hiểm khoản vay LMI
✅ Áp dụng cho các BĐS có giá trị lên đến $𝟏.𝟎𝟎𝟎.𝟎𝟎𝟎
✅ Được hưởng các gói hỗ trợ khác như trợ cấp mua nhà lần đầu (FHOG) và ưu đãi miễn/giảm thuế trước bạ.

ĐIỀU KIỆN THAM GIA CHƯƠNG TRÌNH
🔹 Là công dân hoặc thường trú nhân Úc từ 18 tuổi trở lên
🔹 Mua nhà lần đầu (bản thân và vợ/chồng chưa từng sở hữu BĐS tại Úc)
🔹 Thu nhập tối đa $150.000/năm (người độc thân) hoặc $225.000/năm (cặp vợ chồng / người độc thân có người phụ thuộc)
🔹 Có sẵn tối thiểu 2% tiền cọc và chi phí làm giấy tờ (phí pháp lý, sang tên,…)
🔹 Mua để ở, không dùng cho mục đích đầu tư.

🚨 LƯU Ý:
✅ Bất động sản hợp lệ:
• Giá mua tối đa $1.000.000
• Nhà ở / căn hộ PHẢI HOÀN THIỆN (có giấy chứng nhận hoàn công hoặc giấy chứng nhận nghiệm thu)
• Khu vực Queensland
❌ Bất động sản KHÔNG hợp lệ:
• Mua nhà off-the-plan (trừ khi đã có giấy chứng nhận hoàn công hoặc giấy chứng nhận nghiệm thu trước khi ký hợp đồng mua bán)
• Đất trống
• Các BĐS mua đấu giá

Vòng 2 của chương trình Boost to Buy hiện đã mở, cung cấp thêm 500 suất tham gia và được phân bổ theo khu vực, bao gồm Brisbane, khu vực đông nam Queensland và khu vực vùng miền.

📌 Tham khảo các siêu phẩm BĐS tại Brisbane từ Doslink Real

📩 Inbox Doslink Real hoặc để lại bình luận bên dưới để được đội ngũ chuyên gia cố vấn chiến lược mua nhà, thẩm định điều kiện Boost to Buy và chọn ra dự án BĐS phù hợp nhất cho quý khách.

Chính phủ bang Victoria vừa gia hạn chính sách miễn phí toàn bộ phương tiện công cộng cho người dân thêm 1 tháng đến hết 31/05/2026 thay vì kết thúc vào cuối tháng 4 như thông báo trước đó.

✅ Phương tiện áp dụng: train, tram, bus trong phạm vi bang Victoria & các chuyến đi đến Albury, Mount Gambier, Deniliquin.
❌ Không áp dụng: Xe buýt sân bay, phà và các dịch vụ tư nhân.

💥 Từ 01/06 đến hết 2026: Giảm giá 50% vé trên toàn bang khi chính sách miễn phí phương tiện công cộng kết thúc.

Với chính sách này, người dân sẽ tiết kiệm được:
▪️Khoảng 200$ trong tháng 5
▪️Khoảng 850$ trong 6 tháng cuối năm
👉🏻 Giúp người dân giảm bớt áp lực chi phí đi lại trong bối cảnh giá xăng và chi phí sinh hoạt tăng cao.

Bộ trưởng Cơ sở hạ tầng Giao thông bà Gabrielle Williams cho biết chính sách này được thiết kế nhằm thúc đẩy người dân có thói quen sử dụng phương tiện công cộng để giảm áp lực lên ngân sách hộ gia đình và nguồn cung xăng dầu trong thời điểm hiện tại.

📈 Hiệu quả của chính sách là lượng hành khách sử dụng phương tiện công cộng đã tăng ~10% kể từ khi bắt đầu, cho thấy người dân đang hưởng lợi rõ rệt từ chính sách này.

Theo dõi Doslink Real để không bỏ lỡ những cập nhật mới nhất và được tư vấn chọn mua bất động sản Úc phù hợp với nhu cầu của quý khách.

📲 Hotline: 𝟎𝟗𝟎𝟖 𝟕𝟐𝟑 𝟕𝟏𝟔 – 𝐌𝐫𝐬. 𝐓𝐫𝐚𝐧𝐠 (𝐓𝐫𝐚𝐜𝐲)

Từ ngày 01/10/2026, bang Victoria sẽ triển khai chương trình Midday Power Saver cho phép các hộ gia đình sử dụng điện MIỄN PHÍ trong 3 giờ vào giữa ngày, áp dụng mỗi ngày trong tuần (khung giờ cụ thể sẽ được quy định theo từng khu vực).

Đây là một thay đổi đáng chú ý trong bối cảnh chi phí sinh hoạt tại Melbourne và các vùng vệ tinh ngày càng cao. Chính sách này là giải pháp hỗ trợ trực tiếp, giúp giảm đáng kể hóa đơn điện cho các hộ gia đình.

🔍 TÁC ĐỘNG NHANH ĐẾN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VICTORIA

1️⃣ Tăng sức hấp dẫn cho thị trường nhà ở:
• Giảm chi phí vận hành hàng tháng → cải thiện khả năng chi trả của người mua/thuê
• Tăng nhu cầu mua ở/đầu tư nhà ở tại Melbourne bên cạnh các chính sách hỗ trợ người dân của bang Victoria:
👉🏻 Giảm phí stamp duty
👉🏻 Miễn phí phương tiện công cộng

2️⃣ Lợi thế rõ rệt cho loại hình dự án căn hộ & khu đô thị mới:
• Các dự án có thiết kế tối ưu tiêu thụ điện (smart home, tiết kiệm năng lượng) sẽ được ưu tiên lựa chọn
• Sức hút mới từ các khu vực ngoại ô & xu hướng làm việc từ xa

3️⃣ Tác động tích cực đến dòng tiền đầu tư BĐS:
• Chi phí điện thấp hơn → tăng dòng tiền đầu tư
• Tiết kiệm trung bình từ 300 – 1.000 AUD/năm -> gia tăng động lực mua/đầu tư nhà ở đối với gia đình trẻ và cha mẹ du học sinh muốn sở hữu BĐS tại Melbourne
• Dễ thu hút người thuê dài hạn tại các khu vực gần trung tâm, trường học, hạ tầng tốt

Đây không chỉ là một chính sách tiết kiệm điện, mà còn là một tín hiệu về sự thay đổi tiêu chuẩn chọn nhà tại Úc. Các dự án nhà ở tại Melbourne, Victoria vẫn là lựa chọn đầu tư hiệu quả cho nhà đầu tư với tích hợp công nghệ năng lượng sạch tiết kiệm chi phí, tiềm năng tăng giá và thanh khoản cao trong giai đoạn tới.

📌 Xem thêm BĐS Melbourne

👉 Nhà đầu tư đang tìm kiếm các dự án đón đầu làn sóng năng lượng, hiệu quả và tối ưu chi phí đầu tư tại Victoria?Liên hệ Doslink Real để nhận ngay danh sách các bất động sản tiềm năng nhất năm 2026!
📲 Hotline: 𝟎𝟗𝟎𝟖 𝟕𝟐𝟑 𝟕𝟏𝟔 – 𝐌𝐫𝐬. 𝐓𝐫𝐚𝐧𝐠 (𝐓𝐫𝐚𝐜𝐲)

Thị trường BĐS cho thuê tại bang Victoria vừa chính thức bước vào một giai đoạn mới với những quy định khắt khe hơn từ ngày 31/03/2026. Nếu quý khách đang sở hữu BĐS cho thuê tại Melbourne hay các khu vực lân cận, đây là những thông tin quan trọng để đảm bảo quyền lợi của mình:

✅ KIỂM SOÁT TĂNG GIÁ THUÊ CHẶT CHẼ HƠN: Cơ quan CAV và VCAT hiện có quyền bác bỏ các đề xuất tăng giá thuê dựa trên nhiều yếu tố mới: tình trạng sửa chữa của căn nhà, lịch sử tăng giá trong 2 năm qua và hoàn cảnh của người thuê thay vì chủ nhà chủ động quyết định giá thuê như trước đây.
👉 Mọi mức tăng trên chỉ số CPI (hiện khoảng 3.3%) đều có nguy cơ bị người thuê khiếu nại và thẩm định lại.

✅ MẪU ĐƠN ĐĂNG KÝ CHUẨN HÓA: Chủ nhà BẮT BUỘC phải sử dụng mẫu đơn thuê nhà chuẩn của chính phủ. Quý khách không được phép yêu cầu thêm các thông tin ngoài quy định từ người nộp đơn.

✅ CẤM PHÍ NỀN TẢNG CHO THUÊ: Các ứng dụng hoặc nền tảng thu phí người thuê nhà hiện đã bị coi là bất hợp pháp. Mức phạt cho các vi phạm có thể lên tới $12,000 đối với doanh nghiệp & $2,400 đối với cá nhân.

Dù các quy định mới tạo ra nhiều thách thức, nhưng đây cũng là cơ hội để các chủ nhà chuyên nghiệp khẳng định giá trị. Việc quản lý bất động sản bài bản, duy trì chất lượng nhà tốt và chiến lược tăng giá thuê hợp lý sẽ là chìa khóa để giữ chân khách thuê và tối ưu dòng tiền.

🚀 Quý khách đang lo lắng về việc quản lý nhà thuê giữa “rừng” luật mới? Hãy để Doslink đồng hành cùng bạn!

📌 Dịch vụ quản lý tài sản & cho thuê nhà Úc

Chính phủ 2 bang Victoria và Tasmania vừa triển khai chính sách miễn phí phương tiện công cộng nhằm giảm áp lực chi phí sinh hoạt trong bối cảnh giá xăng tăng mạnh.

• VICTORIA: Miễn phí tất cả các chuyến tàu điện (metro), tram, train, xe buýt và tàu liên vùng (V/Line) từ 31/03/2026 – 30/04/2026. Không cần quẹt thẻ Myki, cứ lên xe là đi!
• TASMANIA: Miễn phí xe buýt và Derwent River ferries trong 3 tháng từ 30/03/2026 – 01/07/2026.

✅ Tiết kiệm khoảng 20 – 88 AUD/tuần chi phí di chuyển
✅ Mục tiêu: giảm phụ thuộc ô tô, tiết kiệm nhiên liệu và hỗ trợ chi phí sinh hoạt
——-
💡 TÁC ĐỘNG TRỰC TIẾP ĐẾN BẤT ĐỘNG SẢN
1️⃣ Tăng giá trị khu vực gần trạm giao thông
Miễn phí di chuyển làm gia tăng nhu cầu sống gần tuyến tàu/tram/bus
👉 Các khu gần transport hub tại Melbourne (Victoria) và Hobart (Tasmania) sẽ:
• Thu hút người thuê (đặc biệt là sinh viên & người đi làm)
• Tăng tỷ lệ lấp đầy và giá thuê

2️⃣ Thay đổi hành vi người mua & thuê nhà
• Người dân sẵn sàng ở xa CBD hơn nhưng vẫn thuận tiện đi lại
• Các khu vệ tinh có tuyến giao thông tốt trở thành điểm nóng
👉 Đây là cơ hội cho các dự án:
• Gần ga tàu, tram, bus
• Thuộc khu quy hoạch hạ tầng giao thông

3️⃣ Tăng sức hút đầu tư dài hạn
Chính sách này dù ngắn hạn nhưng phản ánh xu hướng:
• Chính phủ Úc ưu tiên phương tiện công cộng + đô thị bền vững
• Các khu có hạ tầng giao thông phát triển sẽ giữ giá tốt và tăng trưởng ổn định

Tóm lại, bất động sản gần các trạm giao thông công cộng sẽ:
✅ Dễ cho thuê hơn
✅ Tăng giá trị bền vững
✅ Phù hợp cả đầu tư & an cư

📌 Tham khảo các dự án BĐS Úc tại đây.

🇦🇺 Thành phố Melbourne vừa được tạp chí du lịch – văn hóa quốc tế Time Out xếp hạng #1 thành phố đáng sống nhất thế giới năm 2026, vượt qua nhiều đô thị lớn như Thượng Hải, Edinburgh, London và New York. Bảng xếp hạng được xây dựng từ khảo sát hơn 24.000 cư dân đô thị toàn cầu cùng đánh giá của hơn 100 chuyên gia tạp chí Time Out, dựa trên 44 tiêu chí như ẩm thực, văn hóa, chất lượng sống, không gian xanh, chi phí sinh hoạt và trải nghiệm thành phố.

Melbourne được đánh giá cao nhờ:

• Sự đa dạng văn hóa
• Đời sống nghệ thuật, văn hóa, thể thao sôi động
• Hệ thống giao thông và di chuyển thuận tiện
• Chi phí hợp lý
• Nhiều không gian xanh và cộng đồng khu phố đặc trưng

Đây là lần đầu tiên trong lịch sử bảng xếp hạng của Time Out, một thành phố của Úc đứng đầu danh sách. Trước đó, Melbourne từng đạt vị trí #2 vào năm 2016 và #4 vào năm 2025.

Với vị thế là trung tâm giáo dục lớn của Úc, Melbourne không chỉ thu hút sinh viên quốc tế mà còn trở thành điểm đến đầu tư bất động sản quanh các khu đại học.

Ngoài Melbourne, hai thành phố khác của Úc cũng góp mặt trong danh sách năm nay là Sydney đứng ở vị trí thứ 21 và Adelaide xếp thứ 29.

Bảng xếp hạng của Time Out không chỉ dựa trên kinh tế hay quy mô dân số mà tập trung vào trải nghiệm sống hàng ngày của cư dân như mức độ hạnh phúc, tận hưởng văn hóa, ẩm thực và giải trí.

Việc 3 thành phố của Úc lọt top 30 cho thấy quốc gia này tiếp tục được đánh giá cao về chất lượng sống, môi trường và trải nghiệm văn hóa cho cả cư dân và du khách quốc tế.

Từ ngày 01.07.2025, Chính phủ Úc chính thức điều chỉnh phí xét duyệt đơn Đầu tư Nước ngoài (FIRB) dành cho giao dịch bất động sản. Mức phí sẽ tăng thêm 400 AUD, từ 14.700 AUD lên 15.100 AUD, tăng 2,7% (đối với BĐS có giá trị dưới 1 triệu AUD).

Sự thay đổi này là một phần của lộ trình điều chỉnh hàng năm, dựa trên Chỉ số Giá tiêu dùng (CPI) và chi phí hành chính. Mặc dù mức tăng 400 AUD là một chi phí phát sinh, nhưng nó trở nên không đáng kể khi đặt cạnh tiềm năng sinh lời và sức nóng của thị trường bất động sản Úc – hiện giá nhà toàn quốc tăng 1,4% trong Q2/2025 (theo Cotality).

Nhìn vào bảng phí, có thể thấy chi phí đầu tư ban đầu không hề nhỏ. Hãy để các chuyên gia của Doslink Real Estate giúp bạn hoạch định ngân sách toàn diện, bao gồm phí FIRB, thuế và các chi phí khác, để tìm ra bất động sản phù hợp nhất với mục tiêu cá nhân.

Chính phủ bang NSW đã chính thức áp dụng chính sách tài khóa mới dành cho nhà đầu tư nước ngoài mua bất động sản từ 01.01.2025. Cụ thể:

• Tăng thuế trước bạ (stamp duty) 9% giá trị bất động sản, thay vì 8% như trước đây. Nói cách khác, mức thuế trước bạ áp dụng cho người nước ngoài (đối với người chưa có quốc tịch Úc hoặc thường trú nhân nhưng chưa đủ 200 ngày sống tại Úc tính đến ngày 31 tháng 12 hàng năm). Tổng mức phí áp dụng là 4+9=13% giá trị bất động sản.
• Thuế đất hàng năm là 5% (tăng 1% so với trước đây)

Các thay đổi này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí giao dịch và sở hữu bất động sản tại bang NSW. Đây được xem là một trong những bước điều tiết thị trường của chính phủ, nhằm cân bằng nguồn cung và ổn định thị trường nhà ở tại khu vực này, đặc biệt là Thành phố Sydney.