Tin tức bất động sản Úc

Chính phủ bang NSW đã chính thức áp dụng chính sách tài khóa mới dành cho nhà đầu tư nước ngoài mua bất động sản từ 01.01.2025. Cụ thể:

• Tăng thuế trước bạ (stamp duty) 9% giá trị bất động sản, thay vì 8% như trước đây. Nói cách khác, mức thuế trước bạ áp dụng cho người nước ngoài (đối với người chưa có quốc tịch Úc hoặc thường trú nhân nhưng chưa đủ 200 ngày sống tại Úc tính đến ngày 31 tháng 12 hàng năm). Tổng mức phí áp dụng là 4+9=13% giá trị bất động sản.
• Thuế đất hàng năm là 5% (tăng 1% so với trước đây)

Các thay đổi này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí giao dịch và sở hữu bất động sản tại bang NSW. Đây được xem là một trong những bước điều tiết thị trường của chính phủ, nhằm cân bằng nguồn cung và ổn định thị trường nhà ở tại khu vực này, đặc biệt là Thành phố Sydney.

Chính phủ Victoria vừa công bố chính sách giảm thuế có thời hạn (Temporary off-the-plan duty concession) kéo dài 12 tháng kể từ 21.10.2024 và đang có hiệu lực.

Cụ thể: Victoria giảm thuế trước bạ (stamp duty) cho các dự án căn hộ, nhà phố trong các phân khu phân lô (strata), theo hình thức Off-the-plan (nhà đang xây hoặc chưa hoàn thiện). Với chính sách này, VIC mong muốn có thể kích cung – cầu nhà ở trên toàn tiểu bang.

Một số điểm nổi bật trong chính sách này:

• Áp dụng cho mọi đối tượng, mục đích (kể cả nhà đầu tư nước ngoài). Nói cách khác, chi phí xây dựng giờ đây có thể khấu trừ để giảm giá trị chịu thuế cho các dự án Off-the-plan mua với mục đích đầu tư. Thay vì trước đây, chỉ áp dụng BĐS mua để ở.
• Không giới hạn giá trị bất động sản. So với trước đây, ưu đãi thuế trước bạ chỉ áp dụng BĐS có giá trị dưới 550.000AUD đối với người sở hữu và BĐS có giá trị dưới 750.000AUD đối với người mua nhà lần đầu.
• Áp dụng cho các HĐMB bất động sản VIC theo hình thức Off-the-plan và được ký kết trong khoảng thời gian từ 21.10.2024 đến 20.10.2025

Trường hợp KHÔNG đủ điều kiện áp dụng chính sách này:

• Các HĐMB ký trước ngày 21.10.2024
• Những căn hộ / nhà phố không có phí quản lý (Body Corporrate)
• Các gói nhà đất (Home & Land packages)

Giờ đây, các nhà đầu tư nước ngoài, công ty và quỹ tín thác có thể hưởng lợi rất nhiều từ chính sách mới này. Thị trường BĐS Melbourne và bang VIC hứa hẹn sôi động hơn với lợi ích tăng trưởng đáng kể trong tương lai, mặc cho bối cảnh giá bất động sản Úc liên tục tăng.

Theo số liệu từ Cục Thống kê Úc (ABS), số lượng căn hộ mới được phê duyệt tại Victoria trong 12 tháng qua chỉ đạt 7.616 căn, gần chạm mức thấp nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu.

Điều này đánh dấu lần thứ hai trong vòng ba tháng qua số lượng phê duyệt căn hộ tại Victoria giảm dưới 8.000 căn. Việc giảm sút số lượng căn hộ được phát triển đã tạo nên những lo ngại về nguồn cung nhà ở trong tương lai, đặc biệt là trong bối cảnh Victoria đang đối mặt với các vấn đề:

• Thuế đất cao
• Chi phí xây dựng tăng
• Thiếu nhân lực chuyên môn về xây dựng

Các chuyên gia dự đoán rằng tình trạng này có thể đẩy giá nhà đất tăng cao hơn trong thời gian tới, khi cầu vẫn nhiều hơn cung. Với xu hướng nguồn cung căn hộ tiếp tục giảm, đây có thể là cơ hội vàng để quý khách nhanh chóng xem xét, nắm bắt việc đầu tư vào bất động sản tại Melbourne trước nguy cơ khan hiếm nhà ở trong tương lai gần.

Báo cáo của Climate Council (Hội đồng Khí hậu) đã thống kê khả năng người dân tiếp cận giao thông công cộng của 5 thành phố lớn tại Úc. Nhìn chung, số lượng người dân có thể sử dụng dịch vụ này thường xuyên chỉ đạt 50% trong tổng số 15 triệu người sinh sống tại 5 thành phố lớn nhất ở Úc. Đáng chú ý:

• Sydney có hệ thống giao thông công cộng tốt nhất với các ưu điểm:
  • Phương tiện công cộng cách nhà dân trung bình 800m
  • Xe buýt và xe lửa hoạt động từ 7am – 7pm, tần suất chạy trung bình mỗi 15 phút/ chuyến
• Các vị trí thành phố kế tiếp lần lượt là Melbourne, Adelaide, Perth và Brisbane (chi tiết số liệu xem bảng thống kê bên dưới)

Úc đang ngày càng cải thiện cơ sở hạ tầng để thúc đẩy quá trình đổi mới và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân. Điều này đã góp phần lớn trong việc thu hút nhập cư và gia tăng nhu cầu sở hữu BĐS Úc.

Phí FIRB (Foreign Investment Review Board) là Hội đồng xét duyệt và kiểm soát đầu tư nước ngoài của chính phủ Úc Úc. Theo quy định, nhà đầu tư không phải là công dân Úc sẽ được yêu cầu nộp đơn phê duyệt quyền đầu tư nước ngoài trước khi mua BĐS. Sau khi FIRB được chấp thuận, nhà đầu tư nước ngoài có thể sở hữu BĐS Úc vĩnh viễn và không giới hạn về số lượng.

Lệ phí FIRB tính từ ngày 01.07.2024 đến 30.06.2025, được công bố như sau:

• Đối với các giao dịch mua BĐS mới, phí FIRB là:

• Đối với các giao dịch mua BĐS cũ, phí FIRB là: