Ngày 16.02.2025, Chính phủ Úc đặt lệnh cấm tạm thời mới cho việc mua nhà cũ tại Úc của nhà đầu tư nước ngoài. Điều này nhằm giảm áp lực giá nhà ở Úc và tăng nguồn cung cho người dân Úc.
Lệnh cấm mua nhà cũ tại Úc kéo dài trong 2 năm
Bên cạnh đó, Úc cũng sẽ tăng cường kiểm tra việc tuân thủ quy định đầu tư nước ngoài bằng cách bổ sung $5,7 triệu AUD trong 4 năm từ 2025–26 cho Văn phòng Thuế Úc (Australian Taxation Office, viết tắt là ATO).
Động thái này nhằm giảm áp lực giá nhà và tăng nguồn cung cho công dân Úc, đồng thời siết chặt hoạt động đầu cơ đất để đảm bảo đất đai được sử dụng đúng mục đích và thúc đẩy xây dựng nhà mới.
Tăng cường giám sát & xử lý người nước ngoài "đầu cơ đất"
Chính phủ sẽ tập trung ngăn chặn tình trạng “đầu cơ đất” bởi các nhà đầu tư nước ngoài – tức là mua đất nhưng không phát triển trong thời gian quy định, chờ giá tăng để bán lại kiếm lời. Điều này làm chậm tiến độ phát triển nhà ở và thương mại cần thiết.
Để giải quyết tình trạng này, Úc sẽ phân bổ thêm $8,9 triệu AUD trong 4 năm từ 2025–26 và $1,9 triệu AUD hàng năm từ 2029–30 cho ATO và Bộ Tài chính để triển khai chương trình kiểm toán và giám sát chặt chẽ hơn.
Các nhà đầu tư nước ngoài đã hoặc đang có ý định mua đất trống sẽ bị giám sát chặt chẽ hơn, vì thế hãy kết nối với chuyên viên tư vấn Doslink Real để đảm bảo tuân thủ các điều kiện phát triển.
Tăng phí và phạt đối với nhà đầu tư nước ngoài
Trước đó, vào tháng 12.2023, Chính phủ Úc đã thông báo tăng gấp 3 lần phí FIRB mua nhà cũ Úc đối với người nước ngoài và tăng gấp đôi mức phạt đối với những trường hợp mua nhà nhưng để trống.
Biện pháp này nhằm đảm bảo rằng đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản phù hợp với lợi ích quốc gia và góp phần tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ cho người dân Úc.
Đầu tư mạnh tay để giải quyết khủng hoảng nhà ở
Những biện pháp này được kỳ vọng sẽ giải phóng thêm khoảng 1.800 ngôi nhà mỗi năm cho người mua trong nước, đồng thời ngăn chặn tình trạng đầu cơ và tích trữ đất đai không phát triển.
Chính phủ Úc nhấn mạnh rằng đây là một phần nằm trong kế hoạch $32 tỷ AUD “Homes for Australia” của Chính phủ Albanese – khoản đầu tư lớn nhất từ trước đến nay vào lĩnh vực nhà ở, bao gồm cả việc đầu tư vào xây dựng thêm nhà ở xã hội và hỗ trợ người mua nhà lần đầu.
Việc thắt chặt quy định đối với nhà đầu tư nước ngoài cho thấy cam kết của Chính phủ Úc trong việc đảm bảo thị trường bất động sản Úc phát triển bền vững và đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân trong nước.
Những câu hỏi thường gặp về lệnh cấm người nước ngoài mua nhà cũ tại Úc
- Nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, ưu tiên quyền sở hữu nhà cho công dân và thường trú nhân Úc.
- Dự kiến “giải phóng” khoảng 1,800 căn nhà mỗi năm cho người mua trong nước.
- Phản ứng với áp lực dư luận về giá nhà và chi phí sinh hoạt đang tăng cao.
- Bất động sản mới, nhà đang xây dựng hoặc dự án phát triển (mua nhà Off-the-plan).
- Nhà đầu tư nước ngoài có thể được miễn trừ nếu tham gia vào các dự án tạo thêm nguồn cung nhà ở (VD: xây dựng hơn 20 căn hộ).
Người mua trong nước: Có thể dễ dàng tiếp cận thị trường hơn mà không phải cạnh tranh với nhà đầu tư nước ngoài như trước đây.
Nhà đầu tư nước ngoài: Chuyển hướng sang bất động sản mới thay vì nhà cũ.
Giá nhà cũ: Có thể giảm nhẹ do nhu cầu từ nhà đầu tư nước ngoài giảm.
Nhà phát triển BĐS: Có thể hưởng lợi do nhu cầu mua bất động sản mới dự kiến sẽ gia tăng.
Doslink mang lại giải pháp bất động sản Úc toàn diện cho nhà đầu tư nước ngoài
Trong bối cảnh siết chặt chính sách mua bất động sản Úc đối với nhà đầu tư nước ngoài, Doslink khuyến khích Quý khách dự định đầu tư hoặc mua nhà cho con du học có thể xem xét các dự án mới ở Melbourne, Sydney, Brisbane, … có chính sách ưu đãi hấp dẫn và tiến độ thanh toán tốt.
Để đầu tư hiệu quả, bạn cần có chiến lược rõ ràng, nghiên cứu kỹ lưỡng và theo dõi sát sao diễn biến thị trường hoặc kết nối với Doslink Real Estate để được hỗ trợ về:
- Gói vay tài chính
- Tư vấn chuyên sâu, toàn diện
- Tiềm năng tăng trưởng
- Thẩm định, phân tích thị trường
