Giá nhà ở Úc “nóng lên” với tốc độ tăng trưởng trung bình 5.5% trong năm 2024 vừa qua. Trong năm 2025, khi các yếu tố kinh tế và xã hội có sự thay đổi lớn thì thị trường bất động sản Úc liệu có chứng kiến
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà ở Úc năm 2025
RBA giữ nguyên lãi suất 4.35%
Sau khi cân nhắc kỹ lưỡng qua các yếu tố kinh tế vi mô và vĩ mô, Ngân hàng Dự trữ Úc (Reserve Bank of Australia, viết tắt là RBA) đã giữ nguyên lãi suất tiền mặt ở mức 4.35% và có hiệu lực từ 11.12.2024 cho đến khi có thông báo mới nhất (dự kiến 18.02.2025).
Chính sách tiền tệ của RBA sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc điều chỉnh giá nhà. Nếu lãi suất tiếp tục giảm thì đồng nghĩa chi phí vay mua nhà thấp hơn cũng như người mua dễ dàng tiếp cận các khoản vay và thúc đẩy nhu cầu mua bất động sản.
Lạm phát đang ở mức thấp nhất kể từ tháng 03.2021
Theo số liệu mới nhất từ Cục Thống kê Úc (Australian Bureau of Statistics, viết tắt là ABS), lạm phát Úc đã giảm xuống mức 2.8% trong quý III năm 2024. Đây là cột mốc thấp nhất kể từ tháng 03.2021 và đánh dấu những chuyển biến tích cực trong việc kiểm soát giá cả và ổn định kinh tế của quốc gia này.
Việc Úc giảm tỷ lệ lạm phát, nhà đầu tư sẽ được hưởng lợi từ các vấn đề sau:
- Giá cả hàng hóa và dịch vụ ổn định hơn (bao gồm cả chi phí vật liệu xây dựng) làm cho giá nhà ở Úc tăng chậm lại hoặc giữ ở mức ổn định, hạn chế nguy cơ “bong bóng bất động sản”.
- Tăng sức mua thực tế của người dân lẫn nhà đầu tư nước ngoài khi giá cả nhà ở ổn định hoặc giảm. Hơn nữa, việc giảm lạm phát giúp người dân có nhiều khả năng tiết kiệm và đầu tư vào bất động sản như một kênh bảo toàn tài sản.
- Kết hợp với lãi suất đang ở mức 4.35%, thị trường bất động sản Úc hứa hẹn phát triển mạnh mẽ nhờ sức mua cao hơn, chi phí vay rẻ hơn, và tâm lý thị trường tích cực.
Nguồn cung nhà ở
Theo ABS, dân số Úc hiện đang vượt ngưỡng 27 triệu người và được dự đoán đạt được 34,3 – 45,9 triệu người vào năm 2071. Điều này vô tình tạo sức ép lên nguồn cung nhà ở, đặc biệt ở các thành phố như Sydney, Melbourne, Adelaide, Perth, …
Để giải quyết vấn đề này, Chính phủ Úc đã thiết lập kế hoạch xây dựng 1.2 triệu ngôi nhà mới trên toàn lãnh thổ Úc trong 5 năm tới, kể từ tháng 07.2023. Nói cách khác, số lượng nhà ở được niêm yết bán sẽ tăng lên, dẫn đến thời gian bán kéo dài hơn, tạo ra một thị trường bất động sản cân bằng hơn.
Các yếu tố khác
Xu hướng làm việc từ xa đang dần được ưa chuộng nên nhu cầu nhà ở tại vùng ven thành phố lớn có sức hút cực kì lớn. Do đó, giá trị bất động sản ngoại ô ở các khu vực trước đây ít được chú ý như Springvale, Truganina, Macquarie Park, … có chiều hướng tăng trưởng đều trong thời gian tới.
Hơn nữa, cuộc bầu cử liên bang Úc dự kiến diễn ra trong nửa đầu năm 2025 cùng với 3 thay đổi quan trọng đối với người mua bất động sản Úc sau 01.07.2024 có thể tạo ra biến động cho hoạt động thị trường bất động sản Úc sắp tới. Các nhà đầu tư hãy kết nối với Doslink để được cập nhật tin tức thị trường nhà ở Úc liên tục nhé.
Chi tiết giá nhà dự kiến tại các thành phố
Theo báo cáo Property Market Outlook (December 2024), giá nhà ở Úc được dự báo sẽ tăng từ 1 – 4% trong năm 2025. Cụ thể biến động giá nhà dự kiến tại các thành phố như sau:
- Perth và Adelaide: Cả hai thành phố này dự kiến sẽ có mức tăng trưởng từ 3 – 6%, dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng giá nhà.
- Brisbane: Dự báo tăng trưởng từ 2 – 5%, nhờ vào nhu cầu mạnh mẽ và sự phát triển cơ sở hạ tầng khi Brisbane được đăng cai làm chủ nhà của Thế vận hội Olympic 2032.
- Sydney: Dự kiến giá nhà sẽ tăng nhẹ từ 1 – 4%, phản ánh sự ổn định so với thị trường giá hiện tại và dường như không có sự bùng nổ.
- Melbourne: Giá nhà có thể dao động từ giảm 1% đến tăng 2%, cho thấy sự biến động thận trọng và an toàn của thị trường bất động sản tại đây.
- Hobart, Canberra và Darwin: Giá nhà các thành phố này có thể được giữ nguyên hoặc tăng trưởng ổn định ở mức 0 – 3% so với năm 2024.
Nhận định của giới chuyên gia bất động sản Úc về thị trường nhà ở năm 2025
Sự gia tăng nguồn cung sẵn có đã thúc đẩy số lượng bán hàng cũng như dẫn đến nhu cầu giảm, đây là một yếu tố góp phần làm chậm tốc độ tăng trưởng giá. Với nhiều lựa chọn hơn, người mua giảm áp lực mua nhanh và thêm thời gian xem xét bất động sản đang rao bán trên thị trường. Với tốc độ tăng trưởng giá hợp lý, giỏ hàng sản phẩm tăng và thời điểm dự kiến cắt giảm lãi suất bị trì hoãn, chúng tôi dự đoán tốc độ tăng trưởng giá sẽ chậm hơn so với những năm gần đây.
Mua bất động sản ngược chu kỳ thường là một chiến lược đầu tư bất động sản thông minh, tuy nhiên, phải xem yếu tố thị trường nhằm hỗ trợ thúc đẩy tăng trưởng vốn trong tương lai. Thay vì dựa vào các điều kiện thị trường để giải quyết khó khăn – điều này có thể làm cho Melbourne mất một thời gian bởi các chính sách đang kìm hãm hiện nay – các nhà đầu tư am hiểu có thể tự tạo ra tăng trưởng vốn bằng cách xây dựng các nhà ở mới, chẳng hạn như nhà song lập.
Sự thay đổi nhân khẩu học sẽ là một yếu tố quan trọng vào năm 2025, đặc biệt là ảnh hưởng của thế hệ baby boomer, chiếm 21,5% dân số tương đương 5,6 triệu người. Nhu cầu về nhà ở chất lượng cao dành cho người giảm quy mô nhà ở sẽ tăng lên và các ưu đãi của chính phủ khuyến khích việc giảm quy mô nhà ở có thể mở ra những ngôi nhà lớn hơn cho các gia đình trẻ.
Đầu tư bất động sản Úc cùng Doslink
Dự báo giá nhà ở Úc năm 2025 phản ánh một thị trường đầy cơ hội nhưng cũng không kém phần thách thức. Sự kết hợp giữa các yếu tố kinh tế, chính sách và xu hướng xã hội sẽ quyết định hướng đi của thị trường nhà ở Úc.
Để đầu tư hiệu quả, bạn cần có chiến lược rõ ràng, nghiên cứu kỹ lưỡng và theo dõi sát sao diễn biến thị trường hoặc kết nối với Doslink Real Estate để được tư vấn về:
- Gói vay tài chính
- Tư vấn chuyên sâu, toàn diện
- Tiềm năng tăng trưởng
- Thẩm định, phân tích thị trường
