Thị trường địa ốc ở Úc dự kiến có bước tiến mạnh mẽ trong năm tài chính mới 2024-25, khi chính phủ công bố hàng loạt sự thay đổi được áp dụng có liên quan đến bất động sản Úc. Theo Doslink Real Estate, điều này có thể sẽ giúp giảm gánh nặng khủng hoảng nhà ở Úc bằng cách tăng khả năng vay vốn của người mua lên hàng chục nghìn đô la Úc cùng 1 số thay đổi khác được Doslink đề cập sau đây.
Triển khai chính sách thuế mới cho bất động sản Victoria
Từ 01.07.2024, các bất động sản thương mại và công nghiệp tại Victoria như cửa hàng bán lẻ, văn phòng, nhà kho, … sẽ dần được loại bỏ thuế trước bạ (stamp duty). Thay vào đó, các tài sản này sẽ được áp dụng hệ thống thuế sở hữu công nghiệp và thương mại – CIPT (commercial and industrial property tax), cụ thể là chính phủ cho phép một số các giao dịch hợp lệ của dạng bất động sản này có quyền vay vốn để thanh toán thuế trước bạ.
Loại hình bất động sản này sẽ chịu thuế đất hàng năm 1% nếu sở hữu từ 10 năm trở lên. Nếu bán lại trong tương lai, bất động sản sẽ được miễn thuế trước bạ.
Gia hạn bảo lãnh đối với người mua nhà lần đầu tại Úc
Trong năm tài chính 2024-25, chương trình First Home Buyer tiếp tục bổ sung thêm 35.000 suất cho phép người mua nhà lần đầu với khoản đặt cọc chỉ từ 5% mà không cần bảo hiểm thế chấp bên cho vay, kể từ 01.07.2024. Để đủ điều kiện, người mua nhà lần đầu cần đáp ứng một số tiêu chí, bao gồm:
- Thu nhập 125.000 AUD trở xuống đối với cá nhân hoặc 200.000 AUD trở xuống đối với nhóm đầu tư chung
- Số tiền đặt cọc từ 5%
- Khoản tiền tiết kiệm 20%.
Cắt giảm thuế thu nhập để thúc đẩy khả năng vay vốn cho người mua bất động sản Úc
| Năm 2023-24 | Năm 2024-25 | ||
| Thu nhập | Thuế | Thu nhập | Thuế |
| 18.200 AUD hoặc ít hơn | 0% | 18.200 AUD hoặc ít hơn | 0% |
| 18.201AUD – 45.000 AUD | 19% | 18.201AUD – 45.000 AUD | 16% |
| 45.001 AUD – 120.000 AUD | 32.5% | 45.001 AUD – 135.000 AUD | 30% |
| 120.001AUD – 180.000 AUD | 37% | 135.001 AUD – 190.000 AUD | 37% |
| Trên 180.000 AUD | 45% | Trên 190.000 AUD | 45% |
Mức thuế mới giảm lên đến 3% so với năm tài chính 2023-24 đối với nhóm thu nhập dưới 135.000 AUD. Mức thuế đối với thu nhập trên 135.000 AUD sẽ có giới hạn ngưỡng thu nhập được tăng lên (khoảng 10.000 AUD) với tỉ lệ thuế được giữ nguyên.
Thu nhập là một trong những yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến khả năng vay vốn, người mua nhà có thu nhập sau thuế cao hơn sẽ có thêm lợi thế về khả năng vay được tăng lên, cũng như giúp họ có thêm khả năng tài chính để mua nhà ở hoặc đầu tư BĐS.
Các chuyên gia môi giới Úc cho biết nhờ vào việc cắt giảm thuế mà người có thu nhập 100.000 AUD sẽ có khả năng vay thêm khoảng 25.000 AUD, người có thu nhập 150.000 AUD có thể vay thêm khoảng 37.000 AUD.
Paul Ryan – Chuyên gia kinh tế cấp cao PropTrack cũng nhận định việc cắt giảm thuế sẽ thúc đẩy phân khúc thị trường thấp hơn, vì hạn chế lớn nhất của người mua nhà lần đầu thường là khả năng vay vốn.
Ba thay đổi trên được đánh giá là sẽ ảnh hưởng tích cực đến sức mua, đầu tư vào BĐS Úc. Theo Doslink, nếu bạn có dự định sẽ mua hoặc đầu tư bất động sản Úc trong tương lai gần thì đây là thời điểm thuận lợi và thích hợp nhất trong năm nay.
Quý nhà đầu tư mong muốn sở hữu BĐS Úc vĩnh viễn với tiềm năng đầu tư mạnh mẽ? Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Doslink, vì chúng tôi là:
- Chuyên gia bất động sản Úc
- Cố vấn tài chính
- Chuyên gia pháp lý
- Chuyên gia khảo sát, đánh giá các khoản khấu trừ khấu hao
