Nội dung chính
Phân khúc bất động sản Úc giá rẻ có giá trị tăng trưởng tốt hơn từ khi lãi suất tăng
Theo Báo cáo khả năng chi trả nhà ở của PropTrack năm 2023 , khả năng chi trả nhà ở tại Úc đang có mức thấp nhất trong 3 thập kỷ vừa qua. Điều này sẽ đem lại thách thức cho năm 2024 khi thiếu hụt nguồn cung nhà ở và khả năng vay vốn của hộ gia đình đã giảm 34% từ giữa năm 2022.
Biểu đồ tháng 06.2022 thể hiện giá trị bất động sản Úc giá rẻ có tỉ lệ tăng tốt hơn so với phân khúc nhà giá trị cao hơn. Cụ thể là giá trị nhà giá rẻ ở phân khúc 25% (tức là những ngôi nhà nằm ở phân khúc giá rẻ hơn 75% so với thị trường) đã tăng 13%. Và giá trị ước tính của những ngôi nhà ở phân khúc 75% (những ngôi nhà ở phân khúc giá rẻ hơn 25% thị trường) chỉ tăng 3%.
Trong năm tài chính 2024-25, Đồng thời, Reserve Bank of Australia (RBA) – Ngân hàng Dự trữ Úc đã tăng lãi suất tiền mặt 13 lần từ mức thấp nhất 0,1% lên 4,35%, kể từ tháng 05.2022. Cùng với tình trạng thiếu hụt nguồn cung hiện nay, khiến cho những bất động sản Úc giá rẻ đã tăng giá trị nhanh gấp 2 lần so với những ngôi nhà đắt tiền hơn. Nguyên nhân có thể do khả năng vay vốn của người mua tiềm năng giảm đáng kể sau khi lãi suất tăng, khiến họ chuyển sang các lựa chọn nhà ở giá rẻ hơn
Xu hướng ưa chuộng bất động sản giá rẻ không xảy ra tại Sydney và Melbourne
- Sydney không thay đổi về giá ở từng khu vực, nghĩa là nhu cầu khá đồng đều ở tất cả các phân khúc nhà với mức giá khoảng trên 1 triệu AUD
- Melbourne có AVM trung bình cao hơn và có xu hướng hoạt động tốt hơn các khu vực có AVM thấp hơn, điều này cho thấy thị trường cao cấp được người mua ở thành phố lớn thứ 2 thật sự rất ưa chuộng.
Người mua bất động sản Úc giá rẻ đang tiếp tục tìm kiếm dự án tiềm năng không?
Với lãi suất tiền mặt đạt 4,35%, người có nhu cầu mua bất động sản Úc phải đối mặt với việc chi trả nhiều hơn và khả năng vay vốn giảm. Đồng thời, giá nhà liên tục tăng do tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà mới khiến cho thị trường địa ốc trở nên ngày càng khó khăn.
Nếu xu hướng hiện tại vẫn tiếp diễn và khả năng chi trả có thể thấp hơn nữa thì nhu cầu bất động sản Úc giá rẻ sẽ tăng lên, nên các khu vực có phân khúc nhà giá rẻ tiếp tục tiềm năng vượt trội hơn các khu vực đắt đỏ.
Ngày 01.07.2024, chính phủ đã công bố các thay đổi liên quan đến bất động sản Úc và cắt giảm lãi suất thu nhập cho người dân là một trong các thay đổi đó. Điều này có thể thúc đẩy niềm tin của người mua vào khả năng vay vốn và kích thích nhu cầu về bất động sản ở mọi mức giá, đặc biệt là sự tăng trưởng tiềm năng của bất động sản Úc giá rẻ.
- Căn hộ Flagstaff Hills hoàn ngay 5% giá trị khi nhận bàn giao và hợp đồng doanh thu cho thuê từ 400 - 600 triệu đồng/năm
- Căn hộ Melbourne Square cách các trường Đại học hàng đầu của Úc: Melbourne University, RMIT, … chỉ trong bán kính 3km
- Nhà phố Footscray dự án hiếm có duy nhất 19 căn, tọa lạc tại khu người Việt ở Melbourne
- Nhà phố Princes On Park với vị trí nhiều tiềm năng tăng trưởng hấp dẫn từ 6-8% giá trị mỗi năm
- Căn hộ R.ICONIC chiết khấu ngay 300 triệu đồng khi nhận bàn giao
Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Doslink, vì chúng tôi là:
- Chuyên gia bất động sản Úc
- Cố vấn tài chính
- Chuyên gia pháp lý
- Chuyên gia khảo sát, đánh giá các khoản khấu trừ khấu hao
Với kinh nghiệm 8 năm trong lĩnh vực BĐS Úc, Doslink có thể cung cấp những hiểu biết có giá trị nhằm đưa ra các giải pháp và định hướng hỗ trợ các nhà đầu tư hiểu rõ thông tin và nắm rõ quá trình sở hữu bất động sản Úc giá rẻ.
