1. Điều kiện mua nhà Úc dành cho người nước ngoài
1.1. Những Loại Bất Động Sản Được Phép Mua (cập nhật mới nhất 2026)
Nhà hoặc Căn hộ mới xây (New dwellings):
➜ Chưa từng có người ở hoặc chưa qua sử dụng
Nhà hoặc Căn hộ “off-the-plan”:
➜ Các dự án đang trong quá trình xây dựng hoặc chưa hoàn thiện.
➜ Dự án sẽ xây dựng và bàn giao trong tương lai
Đất trống (Vacant land):
➜ Được phép mua với điều kiện cam kết sẽ xây dựng nhà trong thời gian quy định (không quá 4 năm, tùy theo bang).
*Lưu ý:
Theo cập nhật mới nhất từ Ngân sách Úc 2026-27, Chính phủ Úc chính thức gia hạn lệnh cấm người nước ngoài KHÔNG ĐƯỢC mua bất động sản nhà ở hiện hữu (established dwellings) đến ngày 30/06/2029, thay vì kết thúc vào 31/03/2027 như kế hoạch trước đó.
1.2 Bắt Buộc Xin Phê Duyệt FIRB Trước Khi Mua Nhà
FIRB (Foreign Investment Review Board) là cơ quan xét duyệt đầu tư nước ngoài tại Úc. FIRB Approval là yêu cầu bắt buộc đối với mọi giao dịch mua bất động sản của người nước ngoài.
Thông thường, thời gian xét duyệt FIRB trung bình 4 tuần kể từ ngày nộp đơn và nhận được kết quả tối đa không quá 40 ngày
- 28 ngày xem xét hồ sơ bởi Australian Taxation Office (ATO).
- 10 ngày nhận quyết định và kết quả thông báo chính thức.
Trong một số trường hợp đặc biệt, có thể lên đến 60 ngày do:
- Hồ sơ cần bổ sung.
- Nguồn tiền cần chứng minh, giải trình
- Hình thức sở hữu phức tạp (nếu có).
Để tránh trường hợp kéo dài thời gian xét duyệt, người mua cần nắm rõ quy trình, chuẩn bị hồ sơ, chứng minh nguồn tài chính rõ ràng ngay từ đầu… Đội ngũ Doslink, cùng luật sư với nhiều năm kinh nghiệm sẽ hợp tác tư vấn, làm việc cùng nhà đầu tư ngay từ giai đoạn đầu nhằm tối ưu thời gian xét duyệt cho khách hàng.
1.3 Chứng minh nguồn tiền
Một trong những yêu cầu quan trọng nhất khi mua nhà tại Úc là chứng minh nguồn gốc khoản tiền đầu tư minh bạch và rõ ràng.
Khoản tiền đầu tư cần được chuyển thông qua hệ thống ngân hàng được cấp phép tại Việt Nam và Úc, đồng thời tuân thủ các quy định về phòng chống rửa tiền và tài trợ khủng bố (AML/CTF).
2. Quy trình mua nhà tại Úc dành cho người nước ngoài
Để sở hữu bất động sản tại Úc, người nước ngoài thường trải qua các bước sau:
Bước 1: Tìm Kiếm Và Lựa Chọn Bất Động Sản Phù Hợp
Xác định mục tiêu mua nhà để ở, đầu tư hoặc chuẩn bị chỗ ở cho con trong thời gian du học, từ đó lựa chọn sản phẩm phù hợp với ngân sách và kế hoạch tài chính.
Bước 2: Đặt Cọc (Deposit)
Sau khi lựa chọn được bất động sản phù hợp, người mua tiến hành đặt cọc theo thỏa thuận.
Bước 3: Xin Phê Duyệt FIRB
- Hồ sơ sẽ được nộp để xin chấp thuận từ FIRB trước khi tiến hành các bước pháp lý tiếp theo.
- Thời gian xử lý thông thường từ 28 –40 ngày, tùy từng trường hợp cụ thể.
Bước 4: Ký Kết Hợp Đồng Mua Bán
Người mua tiến hành ký hợp đồng chính thức và hoàn thiện các thủ tục pháp lý theo quy định. Khuyến nghị nên bổ sung điều khoản “Subject to FIRB Approval” trong hợp đồng đặt cọc. Điều khoản này giúp bảo vệ quyền lợi người mua trong trường hợp hồ sơ FIRB không được phê duyệt.
Bước 5: Hoàn Tất Thanh Toán Và Nhận Bàn Giao (Settlement)
Đây là giai đoạn cuối cùng cho Hợp đồng mua bán, người mua thanh toán phần giá trị còn lại, hoàn tất nhận chuyển quyền sở hữu và chính thức trở thành chủ sở hữu bất động sản tại Úc.
3. Hành trình khách hàng H.Nguyen được cấp FIRB chỉ sau 7 ngày
Trong bối cảnh Chính phủ Úc đang siết chặt các quy định liên quan đến hoạt động đầu tư bất động sản của người nước ngoài, việc đáp ứng đầy đủ các yêu cầu pháp lý và nhận được phê duyệt FIRB đúng thời hạn đóng vai trò đặc biệt quan trọng đối với những khách hàng đang có kế hoạch sở hữu bất động sản tại Úc.
Trường hợp của khách hàng H. Nguyen là một ví dụ thực tế cho thấy sự chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ đầu có thể giúp quá trình xét duyệt diễn ra nhanh chóng và thuận lợi hơn dự kiến.
3.1 Nộp Hồ Sơ FIRB Ngày 28/04/2026
Ngày 28/04/2026, hồ sơ xin chấp thuận FIRB (Foreign Investment Review Board) của khách hàng H. Nguyen chính thức được nộp đến cơ quan có thẩm quyền tại Úc.
Bộ hồ sơ bao gồm:
- Giấy tờ định danh cá nhân;
- Hợp đồng mua bán – thông tin chi tiết về bất động sản đang mua;
- Hồ sơ chứng minh năng lực tài chính và nguồn tiền đầu tư;
- Hoàn tất thanh toán phí xin cấp phép FIRB.
Quy trình nộp hồ sơ được thực hiện theo các bước sau:
- Bước 1: Khai đơn trực tuyến.
- Bước 2: Đính kèm các hồ sơ và tài liệu hỗ trợ.
- Bước 3: Thanh toán lệ phí xét duyệt.
- Bước 4: Chờ kết quả thẩm định từ cơ quan chức năng ATO
3.2 Nhận FIRB Approval Chỉ Sau 7 Ngày
Theo quy trình thông thường của Australian Taxation Office (ATO), hồ sơ FIRB thường được xem xét trong khoảng 30 ngày và cần thêm khoảng 10 ngày để hoàn tất quyết định chính thức.
Tuy nhiên, chỉ sau 7 ngày kể từ thời điểm nộp hồ sơ (ngày 28/04/2026), khách hàng đã nhận được thông báo chấp thuận từ ATO. Ngày 06/05/2026, khách hàng chính thức nhận được FIRB Approval, nhanh hơn đáng kể so với khung thời gian xử lý thông thường.
Kết quả này giúp khách hàng tiếp tục các bước giao dịch tiếp theo đúng tiến độ, đảm bảo kế hoạch học tập, đầu tư và định cư tại Úc được triển khai theo đúng lộ trình đã đề ra.
Khách hàng hiện đang sinh sống tại Úc với visa du học (Subclass 500) và là người trực tiếp đứng tên sở hữu một bất động sản nhà đất “off-the-plan” tại Melbourne, bang Victoria.
Melbourne được biết đến là một trong những thành phố đáng sống nhất thế giới, đồng thời là trung tâm giáo dục, văn hóa, thể thao và kinh tế hàng đầu của Úc. Đây cũng là điểm đến được nhiều du học sinh và gia đình quốc tế lựa chọn để học tập, sinh sống và đầu tư dài hạn.
3.3 Những Yếu Tố Giúp Hồ Sơ Được Xét Duyệt Nhanh Hơn Dự Kiến
Việc nhận được phê duyệt FIRB trong thời gian ngắn hơn thông thường đến từ nhiều yếu tố quan trọng.
- Hồ sơ được chuẩn bị đầy đủ ngay từ đầu
Toàn bộ thông tin cá nhân, giấy tờ tài chính và hồ sơ liên quan đến bất động sản được chuẩn bị đầy đủ, chính xác trước khi nộp, giúp hạn chế tối đa các yêu cầu bổ sung từ cơ quan xét duyệt.
- Chứng minh nguồn tiền minh bạch
Khách hàng cung cấp đầy đủ hồ sơ giải trình nguồn gốc dòng tiền và năng lực tài chính, giúp quá trình thẩm định diễn ra thuận lợi và hiệu quả hơn.
- Lựa chọn bất động sản phù hợp quy định
Bất động sản được lựa chọn đáp ứng đầy đủ các quy định hiện hành dành cho người nước ngoài mua nhà tại Úc, giảm thiểu các rủi ro pháp lý trong quá trình xét duyệt.
- Kế hoạch đầu tư rõ ràng
Mục đích sở hữu, phương án tài chính và lộ trình giao dịch được trình bày minh bạch, nhất quán, giúp cơ quan chức năng dễ dàng đánh giá hồ sơ.
- Sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên
Khách hàng, đội ngũ tư vấn Doslink và luật sư tại Úc đã phối hợp xuyên suốt trong quá trình chuẩn bị hồ sơ, kịp thời xử lý các vấn đề phát sinh và đảm bảo hồ sơ đáp ứng đầy đủ yêu cầu pháp lý.
3.4 Chủ Động Bảo Vệ Quyền Lợi Khách Hàng
Song song với quá trình xin phê duyệt FIRB, Doslink Real cũng chủ động làm việc với chủ đầu tư để xin gia hạn thời gian hoàn tất điều kiện FIRB từ 30 ngày lên 60 ngày, thời gian thanh toán nhận bàn giao lên đến 120 ngày.
Đây là bước chuẩn bị quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi của khách hàng trong trường hợp cơ quan xét duyệt cần thêm thời gian xử lý hồ sơ hoặc phát sinh yêu cầu bổ sung ngoài dự kiến.
Nhờ sự chủ động này, khách hàng có thêm thời gian hoàn tất các thủ tục pháp lý mà không chịu áp lực về tiến độ thanh toán.
3.5 Các Bước Tiếp Theo Sau Khi Có FIRB Approval
Sau khi nhận được chấp thuận FIRB, khách hàng sẽ tiếp tục hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan theo cam kết hợp đồng đã ký và thực hiện các nghĩa vụ thanh toán theo tiến độ thỏa thuận.
Đội ngũ Doslink sẽ tiếp tục đồng hành trong toàn bộ các giai đoạn tiếp theo nhằm đảm bảo quá trình sở hữu bất động sản tại Úc diễn ra thuận lợi, minh bạch và tuân thủ đầy đủ các quy định hiện hành của Chính phủ Úc.
3.6 Đồng Hành Cùng Khách Hàng Trên Hành Trình Sở Hữu Bất Động Sản Úc
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư và định cư quốc tế, Doslink cung cấp giải pháp hỗ trợ toàn diện cho khách hàng xuyên suốt quá trình sở hữu bất động sản tại Úc.
Từ việc lựa chọn sản phẩm phù hợp, hoàn thiện thủ tục pháp lý, xin phê duyệt FIRB, kết nối luật sư, hỗ trợ chuyển tiền quốc tế đến các bước sau bàn giao nhà Doslink luôn đồng hành nhằm giúp khách hàng an tâm triển khai kế hoạch đầu tư, học tập và ổn định cuộc sống lâu dài tại Úc.
Doslink Real Estate cung cấp giải pháp an cư toàn diện tại Úc, bao gồm:
- Dịch vụ ổn định cuộc sống và hỗ trợ an cư
- Tư vấn & hỗ trợ tìm thuê
- Hỗ trợ mua nhà và đầu tư bất động sản tại Úc
- Dịch vụ quản lý cho thuê chuyên nghiệp
Nhà đầu tư có kế hoạch tìm hiểu Bất động sản nhà ở Úc, Doslink Real Estate sẵn sàng đồng hành cùng quý Khách hàng trong việc đánh giá, lựa chọn khu vực và dự án phù hợp, tối ưu ngân sách và chiến lược dài hạn cho tương lai.
