Tin tức bất động sản Úc

Từ ngày 01.07.2025, Chính phủ Úc chính thức điều chỉnh phí xét duyệt đơn Đầu tư Nước ngoài (FIRB) dành cho giao dịch bất động sản. Mức phí sẽ tăng thêm 400 AUD, từ 14.700 AUD lên 15.100 AUD, tăng 2,7% (đối với BĐS có giá trị dưới 1 triệu AUD).

Sự thay đổi này là một phần của lộ trình điều chỉnh hàng năm, dựa trên Chỉ số Giá tiêu dùng (CPI) và chi phí hành chính. Mặc dù mức tăng 400 AUD là một chi phí phát sinh, nhưng nó trở nên không đáng kể khi đặt cạnh tiềm năng sinh lời và sức nóng của thị trường bất động sản Úc – hiện giá nhà toàn quốc tăng 1,4% trong Q2/2025 (theo Cotality).

 
Nhìn vào bảng phí, có thể thấy chi phí đầu tư ban đầu không hề nhỏ. Hãy để các chuyên gia của Doslink Real Estate giúp bạn hoạch định ngân sách toàn diện, bao gồm phí FIRB, thuế và các chi phí khác, để tìm ra bất động sản phù hợp nhất với mục tiêu cá nhân.

Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) chính thức cắt giảm lãi suất từ 4,1% xuống 3,85%, lần thứ hai trong năm 2025 (theo thông báo chính thức vào ngày 20/5/2025). Đây là cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư Việt, vì:

• Người vay: Giảm lãi suất , giảm mức trả nợ vay hàng tháng, tăng khả năng vay để mua hoặc đầu tư bất động sản Úc.
• Người thuê nhà: Cơ hội chuyển sang sở hữu nhờ lãi suất thấp và chính sách hỗ trợ.
• Người mua lần đầu: Kết hợp giữa thời điểm lãi suất giảm và ưu đãi từ chính phủ, người Việt có thể nhanh chóng thực hiện kế hoạch mua nhà tại Úc .
• Thị trường: Niềm tin phục hồi, giá nhà dự báo tăng trong 6 – 12 tháng, đặc biệt khu trung tâm.
• Giá bán thị trường : tăng chậm, gia tăng cơ hội cho nhà đầu tư

Các ngân hàng dự báo lãi suất có thể tiếp tục cắt giảm trong 2025, đây là thời điểm lý tưởng cho nhà đầu tư bắt đầu tìm hiểu sở hữu nhà đất Úc.

Ngân Hàng Dự Trữ Úc (RBA) vừa chính thức cắt giảm lãi suất tiền mặt xuống 0.25% đưa mức lãi suất xuống còn 4.1%, đánh dấu đợt giảm đầu tiên kể từ năm 2020.

Các chuyên gia BĐS dự đoán sẽ có thêm các đợt giảm lãi suất trong tương lai, giúp tăng niềm tin của người mua và mở rộng khả năng vay vốn.

Lãi suất thấp hơn có thể giúp bạn có nhiều cơ hội tái cấp vốn, tăng khả năng vay và giảm áp lực tài chính khi trả nợ mua nhà.

• Khoản vay $600,000 – Tiết kiệm $92/tháng
• Khoản vay $750,000 – Tiết kiệm $115/tháng
• Khoản vay $1,000,000 – Tiết kiệm $154/tháng

Theo chuyên viên bất động sản Doslink, đây là thời điểm thích hợp để nhà đầu tư cân nhắc và lên kế hoạch chuẩn bị tài chính mua nhà Úc, đặc biệt là mua nhà lần đầu.

• Khả năng mua nhà tốt hơn
• Niềm tin và nhu cầu thị trường tăng cao
• Giá nhà có thể ổn định hơn

Trong bối cảnh lạm phát ngày càng tăng, RBA đã có bước đi thận trọng nhưng đầy hứa hẹn để cân bằng nền kinh tế. Động thái này giúp giảm chi phí vay, mang đến cơ hội hấp dẫn hơn cho việc vay mua nhà.

Chính phủ bang NSW đã chính thức áp dụng chính sách tài khóa mới dành cho nhà đầu tư nước ngoài mua bất động sản từ 01.01.2025. Cụ thể:

• Tăng thuế trước bạ (stamp duty) 9% giá trị bất động sản, thay vì 8% như trước đây. Nói cách khác, mức thuế trước bạ áp dụng cho người nước ngoài (đối với người chưa có quốc tịch Úc hoặc thường trú nhân nhưng chưa đủ 200 ngày sống tại Úc tính đến ngày 31 tháng 12 hàng năm). Tổng mức phí áp dụng là 4+9=13% giá trị bất động sản.
• Thuế đất hàng năm là 5% (tăng 1% so với trước đây)

Các thay đổi này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí giao dịch và sở hữu bất động sản tại bang NSW. Đây được xem là một trong những bước điều tiết thị trường của chính phủ, nhằm cân bằng nguồn cung và ổn định thị trường nhà ở tại khu vực này, đặc biệt là Thành phố Sydney.

Chính phủ Victoria vừa công bố chính sách giảm thuế có thời hạn (Temporary off-the-plan duty concession) kéo dài 12 tháng kể từ 21.10.2024 và đang có hiệu lực.

Cụ thể: Victoria giảm thuế trước bạ (stamp duty) cho các dự án căn hộ, nhà phố trong các phân khu phân lô (strata), theo hình thức Off-the-plan (nhà đang xây hoặc chưa hoàn thiện). Với chính sách này, VIC mong muốn có thể kích cung – cầu nhà ở trên toàn tiểu bang.

Một số điểm nổi bật trong chính sách này:

• Áp dụng cho mọi đối tượng, mục đích (kể cả nhà đầu tư nước ngoài). Nói cách khác, chi phí xây dựng giờ đây có thể khấu trừ để giảm giá trị chịu thuế cho các dự án Off-the-plan mua với mục đích đầu tư. Thay vì trước đây, chỉ áp dụng BĐS mua để ở.
• Không giới hạn giá trị bất động sản. So với trước đây, ưu đãi thuế trước bạ chỉ áp dụng BĐS có giá trị dưới 550.000AUD đối với người sở hữu và BĐS có giá trị dưới 750.000AUD đối với người mua nhà lần đầu.
• Áp dụng cho các HĐMB bất động sản VIC theo hình thức Off-the-plan và được ký kết trong khoảng thời gian từ 21.10.2024 đến 20.10.2025

Trường hợp KHÔNG đủ điều kiện áp dụng chính sách này:

• Các HĐMB ký trước ngày 21.10.2024
• Những căn hộ / nhà phố không có phí quản lý (Body Corporrate)
• Các gói nhà đất (Home & Land packages)

Giờ đây, các nhà đầu tư nước ngoài, công ty và quỹ tín thác có thể hưởng lợi rất nhiều từ chính sách mới này. Thị trường BĐS Melbourne và bang VIC hứa hẹn sôi động hơn với lợi ích tăng trưởng đáng kể trong tương lai, mặc cho bối cảnh giá bất động sản Úc liên tục tăng.

Theo số liệu từ Cục Thống kê Úc (ABS), số lượng căn hộ mới được phê duyệt tại Victoria trong 12 tháng qua chỉ đạt 7.616 căn, gần chạm mức thấp nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu.

Điều này đánh dấu lần thứ hai trong vòng ba tháng qua số lượng phê duyệt căn hộ tại Victoria giảm dưới 8.000 căn. Việc giảm sút số lượng căn hộ được phát triển đã tạo nên những lo ngại về nguồn cung nhà ở trong tương lai, đặc biệt là trong bối cảnh Victoria đang đối mặt với các vấn đề:

• Thuế đất cao
• Chi phí xây dựng tăng
• Thiếu nhân lực chuyên môn về xây dựng

Các chuyên gia dự đoán rằng tình trạng này có thể đẩy giá nhà đất tăng cao hơn trong thời gian tới, khi cầu vẫn nhiều hơn cung. Với xu hướng nguồn cung căn hộ tiếp tục giảm, đây có thể là cơ hội vàng để quý khách nhanh chóng xem xét, nắm bắt việc đầu tư vào bất động sản tại Melbourne trước nguy cơ khan hiếm nhà ở trong tương lai gần.

Báo cáo của Climate Council (Hội đồng Khí hậu) đã thống kê khả năng người dân tiếp cận giao thông công cộng của 5 thành phố lớn tại Úc. Nhìn chung, số lượng người dân có thể sử dụng dịch vụ này thường xuyên chỉ đạt 50% trong tổng số 15 triệu người sinh sống tại 5 thành phố lớn nhất ở Úc. Đáng chú ý:

• Sydney có hệ thống giao thông công cộng tốt nhất với các ưu điểm:
  • Phương tiện công cộng cách nhà dân trung bình 800m
  • Xe buýt và xe lửa hoạt động từ 7am – 7pm, tần suất chạy trung bình mỗi 15 phút/ chuyến
• Các vị trí thành phố kế tiếp lần lượt là Melbourne, Adelaide, Perth và Brisbane (chi tiết số liệu xem bảng thống kê bên dưới)

Úc đang ngày càng cải thiện cơ sở hạ tầng để thúc đẩy quá trình đổi mới và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân. Điều này đã góp phần lớn trong việc thu hút nhập cư và gia tăng nhu cầu sở hữu BĐS Úc.