Du học Úc là điểm đến đầy hứa hẹn của nhiều gia đình mong muốn tương lai rộng mở cho con nhưng đồng thời việc nên thuê hay mua nhà Úc cũng là một trong những vấn đề mà Phụ huynh luôn trăn trở. Đây không chỉ là câu chuyện về nơi ở mà còn là một bài toán đầu tư ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách, sự ổn định và kế hoạch tương lai của du học sinh Úc.
Với kinh nghiệm tư vấn an cư cho hàng ngàn du học sinh, Doslink Real Estate hiểu rõ những băn khoăn của phụ huynh về vấn đề chỗ ở khi đến Úc. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích chi tiết, dựa trên số liệu và các ví dụ thực tế để gia đình & du học sinh có cái nhìn toàn diện để có lựa chọn phù hợp nhất.
Thuê nhà Úc - Lựa chọn linh hoạt và phổ biến
Đối với đa số du học sinh, thuê nhà là phương án khởi đầu an toàn và hợp lý.
| Ưu điểm | Nhược điểm |
|
|
Mua nhà Úc - Khoản đầu tư thông minh cho tương lai
Mua bất động sản Úc là lựa chọn đầu tư sở hữu vĩnh viễn và có kế hoạch ổn định, lâu dài tại Úc.
| Ưu điểm | Nhược điểm |
|
|
So sánh bài toán tài chính thuê và mua nhà Úc
Để giúp du học sinh lựa chọn phương án an cư tối ưu tại Úc, Doslink cung cấp bảng so sánh các khoản chi phí (tham khảo) giữa thuê và mua nhà, giúp bạn dễ dàng cân nhắc và đưa ra quyết định phù hợp với khả năng tài chính của mình.
- Thời gian sử dụng: 5 năm (2025 – 2029)
- Dự án: căn hộ 2 phòng ngủ
- Vị trí: trung tâm Melbourne
- 1 người ở
- Giá mua: 750.000 AUD
- Giá thuê: khoảng 430 – 480 AUD/tuần
1. Trường hợp thuê nhà
Đây là phương án được cả phụ huynh và du học sinh lựa chọn phổ biến nhất khi du học tại Úc do đơn giản, nhanh chóng, và không cần đầu tư một khoản vốn đầu tư lớn ban đầu.
Tuy nhiên, việc tìm một căn hộ trung tâm Melbourne, gần các khu vực trọng điểm, khá cạnh tranh và đi kèm nhiều chi phí vận hành.
- Giá thuê: khoảng 430 – 480 AUD/tuần
- Cọc thuê: tương đương 1 tháng tiền nhà, được hoàn lại khi kết thúc hợp đồng
| Các khoản phí | Chi phí | ĐVT | Ghi chú |
| Tiền thuê | 1.700 – 2.000 AUD | tháng | Giá thuê tại trung tâm Melbourne dự báo tăng trung bình 5-6% mỗi năm (trong 5 năm tới) |
Phí tiện ích (điện, nước, internet..) | 320 – 380 AUD | tháng | Tùy mùa, mùa đông cần nhiều điện hơn do phải dùng máy sưởi |
| Chi phí phát sinh | 550 – 650 AUD | tháng | Bao gồm: thay mới nội thất, phí tái kí hợp đồng, bảo hiểm người thuê… |
Sau 5 năm, tổng chi phí thuê nhà có thể lên đến 130.000 – 140.000 AUD, tùy vị trí, nhu cầu sinh hoạt và biến động của thị trường cho thuê, đang trong tình trạng cầu vượt cung, giá thuê tăng liên tục.
Phương án này sẽ phù hợp với du học sinh không có kế hoạch định cư lâu dài tại Úc.
2. Trường hợp mua nhà
- Giá mua: 750.000 AUD
- Với phương án mua nhà, người mua cần đặt cọc 10% giá trị căn hộ và thanh toán 90% còn lại khi chủ đầu tư bàn giao.
Các khoản phải trả
Khi mua nhà, ngoài giá mua người mua cần trả các khoản phí sau:
| Khoản cần chi trả | Chi phí | Ghi chú |
| Đặt cọc + Trả trước (20%) | 150.000 | 5-20% giá trị căn nhà |
| FIRB | 14.000 – 17.000 AUD | |
| Thuế trước bạ (Stamp Duty) 5.5% | 37.500 AUD | Thuế trước bạ của bang VIC ~5.5% |
| Phụ phí người nước ngoài 8% | 60.000 AUD | |
| Thuế đất/năm | 2.000 AUD | |
| Phí quản lý/năm | 3.000 – 4.000 AUD | Tùy dự án |
| Phí chuyển nhượng | 1.500 – 2.000 AUD | |
| Phí đăng ký quyền sở hữu & thế chấp | 500 AUD | |
| Bảo hiểm nhà ở/năm | 1.200 AUD | |
| Phí kết nối tiện ích | 200 – 300 AUD | |
| Phí bảo trì | 1.000 AUD | Tính từ năm thứ 2 |
| Tổng | 200.000 – 300.000 AUD – Năm đầu tiên | |
Khoản vay
- Nếu vay ngân hàng 80% giá trị căn nhà – Lãi suất trung bình khoảng 6%/năm – Kỳ hạn 30 năm
=> Mỗi năm bạn phải trả thêm 1 khoản cố định (gốc + lãi): ~45.500 AUD/năm
Tóm lại,
| Thuê nhà | Mua nhà | ||
| Chi phí sau 5 năm | 130.000 – 140.000 AUD | Giá trị bất động sản ban đầu | 750.000 AUD |
| Giá trị tài sản sau 5 năm | 0 | Giá trị tài sản sau 5 năm (+ 5-7%/năm) | 750.000 AUD + 25% |
| Phù hợp với ai | Du học sinh không có ý định định cư | Phù hợp với |
|
Chi phí thuê nhà ban đầu thấp nhưng không tạo ra giá trị sinh lời. Ngược lại, khi mua nhà, du học sinh/nhà đầu tư vừa sở hữu tài sản có giá trị, vừa hưởng lợi từ sự tăng trưởng bất động sản – một khoản đầu tư bền vững có thể tiếp tục sinh lời trong tương lai.
Lợi ích của sở hữu nhà tại Úc cho hành trình du học - định cư
1. Thể hiện sự gắn bó với nước Úc
Khi nộp hồ sơ xin các loại visa tay nghề (như visa 189, 190, 491) hoặc visa đầu tư, Bộ Di trú Úc luôn xem xét đến sự gắn bó và cam kết của đương đơn với Úc. Việc sở hữu bất động sản là minh chứng rõ ràng cho sự cam kết sinh sống và đầu tư lâu dài tại Úc.
Trong một số trường hợp, đặc biệt khi xin state nomination, việc sở hữu tài sản tại tiểu bang có thể là điểm cộng gián tiếp thể hiện sự cam kết với địa phương.
2. Chứng minh năng lực tài chính vững vàng
Bất động sản là minh chứng rõ ràng cho khả năng tài chính và kế hoạch đầu tư lâu dài.
Quá trình vay mua và trả nợ đúng hạn còn giúp bạn xây dựng lịch sử tín dụng uy tín (credit score) – nền tảng quan trọng cho việc vay vốn, đầu tư hoặc mở rộng kinh doanh sau này.
3. Nền tảng ổn định cho cuộc sống và sự nghiệp
Sở hữu nhà giúp bạn tránh rủi ro tăng giá thuê, hết hợp đồng hoặc khó tìm nhà trong mùa cao điểm.
Một nơi an cư cố định cũng giúp đơn giản hóa các thủ tục hành chính, ngân hàng và di trú, tạo hình ảnh đáng tin cậy hơn trong mắt cơ quan chính phủ.
Lưu ý: Việc sở hữu nhà không phải là điều kiện bắt buộc và không đảm bảo định cư, nhưng là điểm cộng thể hiện sự nghiêm túc và tạo nền tảng vững chắc cho tương lai của bạn tại Úc.
Quyết định thuê hay mua nhà Úc phụ thuộc hoàn toàn vào nhu cầu, tài chính và mục tiêu tương lai. Liên hệ với Doslink để được hỗ trợ tư vấn và tìm ra giải pháp phù hợp nhất với khả năng tài chính của bạn.
