Thị trường thuê nhà Úc luôn là một chủ đề nóng hơn bao giờ hết, đặc biệt với những người Việt đang có kế hoạch du học, làm việc hay định cư. Giá thuê liên tục tăng, sự cạnh tranh hồ sơ thuê ngày càng gay gắt khiến người đi thuê nhà ở Úc gặp nhiều khó khăn khi thay đổi chỗ ở.
Với hơn 9 năm kinh nghiệm tư vấn và đồng hành cùng nhiều gia đình Việt Nam tại Úc, Doslink Real cập nhật những số liệu phân tích mới nhất từ Cục Thống kê Úc (ABS) nhằm mang đến cho Khách hàng nhận định toàn cảnh thị trường thuê nhà Úc thực tế.
Toàn cảnh thị trường thuê nhà Úc
Dữ liệu mới nhất cho thấy tốc độ tăng giá thuê nhà trên toàn nước Úc đã có dấu hiệu chậm lại kể từ cuối năm 2024. Tuy nhiên, mặt bằng chung giá thuê hiện tại vẫn cao đáng kể so với thời điểm trước đại dịch.
Hình ảnh kèm số liệu tăng vượt bậc trong năm 2022-2023, sau đó giảm dần vào cuối 2024 và đầu 2025, thể hiện “tốc độ tăng trưởng chậm lại”.
Giá thuê trung bình toàn quốc trong 6 năm qua tăng +42,7%, đạt mức cao nhất $650 AUD/tuần tại bang NSW. Các thành phố “nóng” nhất là Perth, Brisbane & Adelaide, theo sau là Sydney, Melbourne.
Tổng hợp giá nhà cho thuê theo từng bang tại Úc (tính đến tháng 04/2025)
| Xếp hạng | Tiểu bang | Giá thuê 04/2019 (AUD/tuần) | Giá thuê 04/2025 (AUD/tuần) | Tốc độ tăng trưởng |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Tây Úc (WA) | 350 | 613 | 75,1% |
| 2 | Tasmania (TAS) | 270 | 430 | 59,3% |
| 3 | Nam Úc (SA) | 325 | 495 | 52,3% |
| 4 | Queensland (QLD) | 380 | 560 | 47,4% |
| 5 | New South Wales (NSW) | 480 | 650 | 35,4% |
| 6 | Victoria (VIC) | 385 | 520 | 35,1% |
| 7 | Lãnh thổ phía Bắc (NT) | 430 | 560 | 30,2% |
| 8 | Lãnh thổ thủ đô Úc (ACT) | 480 | 595 | 24% |
Tỉ lệ bất động sản Úc thay đổi người thuê
Đây là một trong những phân tích sâu sắc và quan trọng nhất từ ABS nhưng nhiều người chưa thật sự lưu ý, đôi khi bỏ qua. Có một sự khác biệt lớn giữa giá thuê được quảng cáo (dành cho người mới ký hợp đồng) và chỉ số giá tiêu dùng (CPI) về tiền thuê nhà (phản ánh cả hợp đồng cũ và mới). Cụ thể:
- Chỉ khoảng 2-3% bất động sản cho thuê có sự thay đổi người thuê mỗi tháng.
- Khi thay đổi chỗ ở, người thuê sẽ phải đối mặt với mức tăng giá đột biến và cao hơn nhiều so với mức tăng trung bình của toàn thị trường (phản ánh qua chỉ số CPI).
- Trong 10 năm qua, giá thuê theo số liệu ghi nhận qua các website cho thuê đã tăng gần 48%, trong khi giá thuê thực tế người dân chi trả chỉ tăng khoảng 22%.
Biểu đồ thể hiện sự chênh lệch giá rõ rệt, nhấn mạnh gánh nặng mà người đi thuê mới phải đối mặt về áp lực tài chính. Do đó, người thuê nhà mới tại Úc hoặc đang tìm chỗ thuê mới sẽ cảm nhận sự khác biệt về giá thuê cụ thể nhất. Ngược lại, những người đang có hợp đồng dài hạn sẽ có sự ổn định hơn, nhưng cũng sẵn sàng cho việc điều chỉnh tăng giá hàng năm hoặc khi gia hạn hợp đồng thuê.
Kinh nghiệm đàm phán và hiểu biết về luật thuê nhà tại từng tiểu bang là cực kỳ quan trọng trong bối cảnh này. Một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp như Doslink Real có thể giúp bạn thương lượng các điều khoản hợp đồng tốt nhất, giá cạnh tranh thị trường và đảm bảo quyền lợi cho người thuê.
Xu hướng lựa chọn thuê nhà ở vùng ngoại ô thành phố Úc
Xu hướng làm việc linh hoạt và nhu cầu về không gian sống rộng rãi đã định hình lại thị trường. Các khu vực ngoại ô với đầy đủ tiện ích, trường học tốt và giao thông thuận tiện đang trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết. Việc lựa chọn khu vực sống phù hợp với nhu cầu và ngân sách giờ đây đòi hỏi một sự phân tích sâu hơn.
Để người thuê tránh mất nhiều thời gian cho việc tìm kiếm thông tin chuẩn xác, Doslink Real sở hữu dữ liệu chi tiết về từng khu vực, sẵn sàng tư vấn để Quý Khách hàng đưa ra quyết định an cư Úc tối ưu và hiệu quả nhất.
Những câu hỏi thường gặp về thị trường thuê nhà Úc (FAQs)
Cần chuẩn bị những gì trong hồ sơ thuê nhà để tăng khả năng thành công?
Tiền đặt cọc (bond) ở Úc là bao nhiêu và làm sao để lấy lại?
Chủ nhà có thể tăng giá thuê bất ngờ không?
Tìm nhà cho thuê ở đâu là uy tín nhất?
Xu hướng thị trường thuê nhà Úc trong thời gian tới sẽ như thế nào?
Doslink sẵn sàng hỗ trợ bạn thuê nhà Úc phù hợp với nhu cầu
Tham khảo dự án BĐS của DRE
