Chương trình đặt cọc 5% của Chính phủ Úc là gì?
Chương trình đặt cọc 5% của Chính phủ Úc (Australian Government 5% Deposit Scheme) là một trong các chương trình của Chính phủ nhằm hỗ trợ công dân Úc trên 18 tuổi dễ dàng mua bất động sản đầu tiên để sinh sống. Trước đây, chương trình này có tên là chương trình Bảo lãnh nhà ở (Home Guarantee Scheme), ra mắt vào năm 2020, chỉ dành cho những người độc thân có thu nhập dưới 125.000 AUD và các cặp vợ chồng có tổng thu nhập dưới 200.000 AUD. Sau 5 năm, chương trình đã hỗ trợ hơn 243.000 người Úc sở hữu nhà.
Từ ngày 01/10/2025, chương trình Bảo lãnh nhà ở được mở rộng với nhiều điểm thay đổi đáng chú ý:
- Người mua nhà lần đầu đủ điều kiện mua nhà với mức đặt cọc tối thiểu 5%.
- Không cần trả Bảo hiểm thế chấp người cho vay (Lenders Mortgage Insurance – LMI).
- Không giới hạn số lượng người tham gia chương trình.
- Xóa bỏ giới hạn thu nhập.
- Tăng giá trần bất động sản trên khắp các khu vực.
Điều này có nghĩa là, tất cả người mua nhà lần đầu đều đủ điều kiện tham gia, không giới hạn về khu vực sinh sống và mức thu nhập. Giá trần bất động sản cũng được nâng lên theo giá nhà trung bình, giúp người mua có cơ hội tiếp cận nhiều loại hình nhà ở hơn.
Điều kiện Chương trình đặt cọc 5% của Chính phủ Úc
Điều kiện cần để đáp ứng tham gia Chương trình đặt cọc 5% của Chính phủ Úc và miễn LMI:
- Là công dân hoặc thường trú nhân Úc, từ 18 tuổi trở lên.
- Là người mua nhà lần đầu (hoặc chưa sở hữu bất động sản tại Úc trong 10 năm qua).
- Có khoản đặt cọc ít nhất 5% giá trị bất động sản.
- Mua bất động sản để ở (phải dọn vào ở trong vòng 6–12 tháng, tùy thuộc vào loại bất động sản; không áp dụng đối với bất động sản đầu tư).
- Bất động sản phải có giá thấp hơn giá trần khu vực.
Nộp đơn một mình hoặc cùng với một người đủ điều kiện khác (ví dụ: vợ/chồng, bạn bè hoặc thành viên gia đình). - Đáp ứng các tiêu chuẩn kiểm tra tín dụng và khả năng chi trả tiền vay).
Giá trần mới của BĐS Úc theo khu vực
| Bang & Vùng lãnh thổ | Thủ phủ & Khu vực trung tâm* | Khu vực khác |
|---|---|---|
| New South Wales | $1,500,000 | $800,000 |
| Queensland | $1,000,000 | $700,000 |
| ACT | $1,000,000 | $1,000,000 |
| Victoria | $950,000 | $650,000 |
| Nam Úc | $900,000 | $500,000 |
| Tây Úc | $850,000 | $600,000 |
| Tasmania | $700,000 | $550,000 |
| Bắc Úc | $600,000 | $600,000 |
| Lãnh thổ Vịnh Jervis và Đảo Norfolk | $550,000 | $550,000 |
| Đảo Christmas và Quần đảo Cocos (Keeling) | $400,000 | $400,000 |
Ưu và nhược điểm của chương trình
Ưu điểm lớn nhất của chương trình đặt cọc 5% là giúp người mua nhà chuẩn bị tiền đặt cọc ít hơn và tiết kiệm được khoản phí LMI (khoảng vài chục ngàn AUD) so với trước đây.
Đặt cọc ở mức 5% giúp người mua chủ động hơn về dòng tiền, tiết kiệm thời gian chuẩn bị tài chính và sớm quyết định sở hữu căn nhà ở đầu tiên khi giá thị trường bất động sản đang tiếp tục gia tăng.
Khi không còn yêu cầu mức thu nhập trần hay giới hạn số lượng tham gia, người trẻ và người mua nhà lần đầu có thể dễ dàng tiếp cận chương trình, chủ động nắm bắt cơ hội an cư mà trước đây vốn chỉ dành cho nhóm có tài chính vững mạnh hơn.
Mặc dù chương trình này có thể giúp người mua nhà lần đầu tham gia thị trường sớm hơn, nhưng họ phải đối mặt với một số nguy cơ:
- Đặt cọc ít hơn, đồng nghĩa với khoản trả góp hàng tháng cao hơn và nếu không có kế hoạch tài chính rõ ràng, người mua có thể phải chi trả thêm đáng kể do lãi suất tích lũy theo thời gian.
- Chính sách nhằm hỗ trợ người dân dễ mua nhà hơn khiến nhu cầu nhà ở thị trường tăng lên. Tuy nhiên, nếu nguồn cung bất động sản không kịp đáp ứng có thể dẫn đến giá nhà tăng và tình trạng mua ngày càng cạnh tranh gay gắt trong thời gian tới.
Thị trường bất động sản Úc dự báo sẽ gia tăng mạnh mẽ sức mua từ chính người dân bản xứ, khiến nguồn cung nhà ở ngày càng khan hiếm và mức độ cạnh tranh trở nên gay gắt hơn bao giờ hết, đặc biệt tại các khu vực trung tâm và vùng có tiềm năng phát triển kinh tế – giáo dục. Đây là thời điểm vàng để nhà đầu tư quốc tế nhanh chóng nhập cuộc, trước khi thị trường bị chiếm lĩnh bởi nhu cầu trong nước.
Liên hệ ngay với Doslink Real để được tư vấn chiến lược đầu tư phù hợp và nắm bắt cơ hội sở hữu bất động sản Úc trong giai đoạn thị trường đang có nhiều biến động.
Mua bất động sản Úc dễ dàng hơn với sự đồng hành của Doslink Real, Quý khách có thể tham khảo các dự án hiện có tại Melbourne, Sydney, Brisbane,… với đa dạng loại hình và mức giá.
Tham khảo dự án BĐS của DRE
