Thị trường thuê nhà tại Úc hiện nay đang khan hiếm nguồn cung, giá thuê tăng, khả năng tìm được nhà thuê gần trung tâm học thuật như Melbourne, Sydney, v.v đang trở thành bài toán khó cho các bậc phụ huynh và du học sinh đang có dự định du học và tìm kiếm nơi ở phù hợp trong thời gian học tại các thành phố lớn của Úc.
Cùng Doslink cập nhật một số tin tức mới nhất về thị trường cho thuê nhà tại Úc cuối năm 2025, và giải pháp thuê hiệu quả liên quan đến việc tìm thuê nhà.
Tổng quan thị trường thuê nhà tại Úc
Theo báo cáo từ Cotality – Công ty chuyên cung cấp dữ liệu toàn cầu và phân tích, quản lý rủi ro về thị trường bất động sản, vừa công bố số liệu về giá thuê nhà trung bình tại Úc ghi nhận sự tăng trưởng kỷ lục trong năm 2025 khi lần đầu tiên giá thuê đạt hơn A$700/tuần.
Suốt 5 năm qua tính đến 2025, giá thuê nhà tại Úc đã tăng 44%, trung bình 8.8%/năm, điều này đồng nghĩa với việc người thuê đã phải trả thêm trung bình A$204 so với 5 năm trước.
Giá thuê tại Perth tăng 64.5% đối với nhà đất và 71.9% đối với căn hộ, cho thấy nhu cầu thuê nhà tại Perth hiện nay đang tăng trưởng mạnh mẽ hơn, một trong những lý do đến từ sự đãi ngộ của Chính phủ trong chính sách vùng regional tăng khả năng định cư đã gia tăng thêm lao động và du học sinh quốc tế cho vùng.
Số lượng tin đăng cho thuê nhà cũng giảm dần, giảm khoảng 25% so với mức trung bình 5 năm trước cùng thời điểm.
Tình trạng nguồn cung giảm, giá thuê tăng, đã tạo ra một thị trường thuê nhà cạnh tranh cao, với số lượng người có nhu cầu thuê đông tăng cao, điều này dẫn đến tỷ lệ thành công chọn được căn nhà ưng ý, đúng với nhu cầu ban đầu là rất thấp.
Nhiều lý do du học sinh không thể tìm được nhà : giá thuê cao so với khả năng tài chính, hồ sơ thuê cạnh tranh cao hoặc phải chờ đợi quá lâu, không có lịch sử thuê nhà, vị trí thuê cách xa campus trường làm di chuyển lâu cũng như phát sinh thêm chi phí, … khiến việc thuê nhà của du học sinh trở nên khó khăn hơn.
Với nhiều năm kinh nghiệm, Doslink Real Estate giúp bạn chuẩn bị hồ sơ thuê tăng khả năng chấp thuận,đưa ra các giải pháp và lộ trình phù hợp nhất cho du học sinh và người lao động ổn định cuộc sống tại Úc.
Chi tiết thị trường
Theo số liệu thống kê dân số, khoản ⅓ hộ gia đình Úc đang lựa chọn phương án thuê nhà.
Sydney hiện đang là thành phố có chi phí sinh hoạt đắt đỏ nhất, với giá thuê trung bình lên đến A$807/tuần, tiếp theo là Perth A$729 và Brisbane A$696.
Giá thuê trung bình thấp nhất theo tuần tại Úc hiện nay đang là Hobart với A$584/tuần nhưng cũng đã ghi nhận mức tăng trưởng trung bình 6.2%/năm.
Giá thuê nhà tại Darwin tăng gần 8%/năm, lên mức A$687/tuần cao hơn cả mức thuê trung bình tại Melbourne A$615/tuần.
Theo chuyên gia nhận định, mức giá thuê nhà tại các khu vực ngoại ô có phân khúc giá hợp lý trung bình mức A$591/tuần, tính đến tháng 9 đã tăng gần 6% trong năm qua, cao hơn so với mức tăng 3.7% so với giá tại các thủ đô và 4.3% trên toàn quốc.
Nguyên nhân:
- Nguồn cung hạn chế đã gây ra tình trạng giá thuê tăng nhanh.
Hậu quả:
- Tiền thuê là một phần quan trọng trong chỉ số giá tiêu dùng (CPI) là thước đo tình trạng lạm phát của nền kinh tế. Với mức tăng trưởng này, có thể đẩy lạm phát tăng trong thời gian tới, Ngân hàng dự trữ Úc (RBA) sẽ có những giải pháp thắt chặt để điều chỉnh chỉ số lạm phát bằng cách tăng lãi suất. Tình trạng thiếu hụt này sẽ còn kéo dài trong thời gian tới.
Góc nhìn từ chuyên gia
Thay vì chọn tìm thuê nhà với nhiều thay đổi và cạnh tranh hồ sơ cao, lựa chọn đầu tư Bất động sản tại Úc luôn là phương án đầu tư an toàn và tăng trưởng dài hạn.
Nhìn nhận từ khía cạnh thị trường cho thuê đang khan hiếm, nhà đầu tư hoàn toàn có thể cân nhắc mua bất động sản để tạo dòng tiền ổn định từ thu nhập cho thuê.
Dù mục đích là an cư, ổn định cuộc sống hay tạo dòng tiền từ thu nhập cho thuê thì cả 2 phương án này đều hiệu quả và có sự tăng trưởng bền vững giá trị tài sản qua từng năm.
Đầu tư bất động sản luôn đảm bảo là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn nhất hiện nay mà nhà đầu tư nên cân nhắc.
Doslink sở hữu mạng lưới đối tác chiến lược rộng khắp nước Úc cùng các chuyên gia trong lĩnh vực định cư – đầu tư sẽ hỗ trợ và đồng hành cùng quý khách hàng mang đến lộ trình và giải pháp phù hợp nhất.
Doslink Real Estate cung cấp giải pháp an cư toàn diện tại Úc, bao gồm:
- Dịch vụ ổn định cuộc sống và hỗ trợ an cư
- Tư vấn & hỗ trợ tìm thuê
- Hỗ trợ mua nhà và đầu tư bất động sản tại Úc
- Dịch vụ quản lý cho thuê chuyên nghiệp
Nhà đầu tư có kế hoạch tìm hiểu Bất động sản nhà ở Úc, Doslink Real Estate sẵn sàng đồng hành cùng quý Khách hàng trong việc đánh giá, lựa chọn khu vực và dự án phù hợp, tối ưu ngân sách và chiến lược dài hạn cho tương lai.
