Năm 2025 đã khép lại với những con số tăng trưởng ấn tượng, đánh dấu một năm rực rỡ của thị trường nhà ở Úc. Tuy nhiên, khi bước sang năm 2026, các chuyên gia dự báo thị trường bất động sản Úc sẽ bước vào giai đoạn tăng trưởng chậm nhưng ổn định. Cơ hội nào cho nhà đầu tư Việt trong bối cảnh lãi suất và khả năng chi trả đang là tâm điểm? Cùng Doslink Real Estate phân tích sâu số liệu và định hướng chiến lược.
Toàn cảnh 2025: Một năm bùng nổ vượt kỳ vọng
Theo dữ liệu mới nhất từ Chỉ số giá trị nhà ở (Home Value Index) của Cotality, năm 2025 đã ghi nhận mức tăng trưởng 8,6% trên toàn quốc. Đây là mức tăng trưởng mạnh nhất kể từ năm 2021 – thời điểm thị trường bùng nổ nhờ lãi suất thấp kỷ lục.
Điều đáng chú ý là sự tăng trưởng này diễn ra đồng loạt:
- Giá trị nhà ở trung bình tăng khoảng $71,400.
- Tất cả các thành phố thủ phủ và các khu vực vùng ven (regional) đều ghi nhận mức tăng.
- Darwin dẫn đầu với mức tăng ấn tượng +18,9%.
- Các khu vực tăng trưởng cao lần lượt gồm Perth (Tây Úc) tăng vọt +15,9% và Brisbane (Queensland) tăng +14,5%.
Dấu hiệu giảm tốc cuối năm: Lời cảnh báo sớm?
Mặc dù cả năm 2025 rực rỡ, nhưng tháng 12 lại mang đến những tín hiệu chững lại. Mức tăng trưởng quốc gia trong tháng cuối năm chỉ đạt 0,7% – thấp nhất trong 5 tháng.
Đặc biệt, hai thị trường lớn nhất là Sydney và Melbourne chững lại đồng thời khi ghi nhận mức giảm nhẹ -0,1%.
Nguyên nhân chính: Phân khúc nhà ở cao cấp đang chịu áp lực lớn nhất do khả năng chi trả của người mua bị hạn chế. Dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển sang các phân khúc giá mềm hơn (tăng 1,1% ở phân khúc thấp và trung bình).
Dự báo 2026: Thị trường ổn định cùng thách thức từ lãi suất
Bước sang năm 2026, các chuyên gia nhận định thị trường sẽ không còn “dễ dãi” như năm trước.
- Tâm lý thận trọng: Những đồn đoán về việc ngân hàng dự trữ Úc (RBA) có thể chưa vội cắt giảm lãi suất, thậm chí có thể tăng nhẹ nếu lạm phát quay lại, đang làm giảm sự hưng phấn của người mua.
- Áp lực chi phí sống: Khả năng chi trả đang bị kéo căng khiến người mua dè dặt hơn với các khoản vay lớn.
- Lạm phát và lãi suất chưa có tín hiệu giảm có thể ảnh hưởng đến niềm tin vào thị trường nhà ở, cùng với những thách thức khác theo nguồn cung nhà ở năm 2026.
Do đó, các chuyên gia dự báo giá trị nhà ở Úc năm nay có thể chứng kiến giá trị tăng chậm hơn so với 2025. Tuy nhiên, thị trường sẽ không quay đầu giảm, và khó có khả năng giảm mạnh giá trị nhà ở khi nguồn cung nhà ở mới vẫn đang khan hiếm.
Chiến lược đầu tư cùng Doslink Real Estate trong năm 2026
Từ những dữ liệu trên, Doslink Real Estate khuyến nghị các nhà đầu tư Việt Nam cân nhắc việc điều chỉnh chiến lược sở hữu nhà đất Úc nhằm tối ưu hóa lợi nhuận và an toàn vốn:
Thứ nhất: Chọn đúng thị trường ngách thay vì tập trung vào các bất động sản hạng sang tại trung tâm (nơi đang có dấu hiệu giảm nhiệt), hãy cân nhắc:
- Các dự án nhà ở cách trung tâm thành phố Melbourne, Sydney trong bán kính 20 – 30km.
- Thị trường Brisbane, Queensland: Vẫn giữ đà tăng trưởng tốt nhờ làn sóng di dân nội địa và chuẩn bị cho Olympic 2032.
- Phân khúc tầm trung: Các dự án nhà phố hoặc căn hộ vùng ven có mức giá dễ tiếp cận đang là điểm nóng thu hút nhu cầu thực.
Thứ hai: Đầu tư dài hạn và dòng tiền cho thuê năm 2026 là năm của sự bền bỉ. Với nguồn cung khan hiếm, giá thuê nhà dự báo vẫn sẽ neo ở mức cao. Đây là thời điểm lý tưởng để đầu tư vào các bất động sản có khả năng sinh lời từ cho thuê tốt, giúp bù đắp chi phí lãi vay.
Với Dịch vụ Quản lý tài sản, Doslink sẽ giúp Quý khách tối ưu hóa nguồn thu nhập từ việc cho thuê bởi quy trình chuyên nghiệp, minh bạch.
Thứ ba: Trong khi chờ đợi tín hiệu lãi suất rõ ràng hơn, việc củng cố hồ sơ pháp lý và tài chính là bước đi then chốt. Đây là nền tảng vững chắc để hiện thực hóa mục tiêu đầu tư, đặc biệt là chiến lược “mua nhà cho con du học” nhằm tối ưu hóa dòng tiền dài hạn.
Tham khảo dự án BĐS của DRE
