Mục lục
Dự án EB-5 Bellwether TerraPower Isotopes là dự án thuộc lĩnh vực khoa học đời sống, kết hợp công nghệ y sinh, hoạt động chính trong lĩnh vực sản xuất và phân phối các đồng vị phóng xạ phục vụ cho ngành y tế, đặc biệt trong chẩn đoán và điều trị ung thư.
Thông tin dự án
Khoản vay dự án EB-5 sẽ tài trợ cho việc xây dựng từ đầu một tòa nhà với quy mô 253.000 ft², cùng với một số hạng mục hạ tầng liên quan trong khuôn viên, được xây dựng trên khu đất khoảng 10 mẫu Anh thuộc Bellwether District tại Philadelphia, bang Pennsylvania.
Tòa nhà được cho TerraPower Isotopes (TPI) thuê lại với hợp đồng 20 năm. TPI là đơn vị tiên phong trong sản xuất hoạt chất đồng vị phóng xạ hiếm sử dụng trong lĩnh vực dược phóng xạ phục vụ trong chẩn đoán và điều trị ung thư
Tòa nhà nằm trong khuôn viên Innovation Campus, nơi tập trung hệ sinh thái nghiên cứu – phát triển (R&D) cùng các doanh nghiệp công nghệ cao.
Khoản vay EB-5 trị giá 110,4 triệu USD sẽ hỗ trợ các chi phí đủ điều kiện theo chương trình EB-5, bao gồm phát triển, xây dựng và mua sắm thiết bị, theo quy định của USCIS. Tổng chi phí của Dự án EB-5 ước tính khoảng 178,3 triệu USD. Dự án nằm trong khu vực TEA thuộc vùng thất nghiệp cao.
Thông tin đầu tư dự án
- Tổng vốn vay EB-5: 110.4 triệu USD
- Số tiền đầu tư tối thiểu: 800.000 USD
- Tổng số nhà đầu tư: 138
- Thời hạn đầu tư: 4 năm + 1
- Việc làm tạo ra: 13+ việc làm cho mỗi nhà đầu tư
Cơ cấu vốn | |
Nguồn | Giá trị (triệu USD) |
Vốn vay EB-5 | $110,4 |
Vốn chủ sở hữu | $42,5 |
Nguồn tài trợ từ bang & tài chính cho hạ tầng tại chỗ | $25,4 |
TỔNG | $178,3 |
Mục đích sử dụng | |
Mục đích | Giá trị (triệu USD) |
Chi phí cứng | $115,1 |
Chi phí mềm | $24,4 |
Dự phòng | $7,7 |
Tài chính và lãi suất | $12,8 |
Giá trị đất | $18,4 |
TỔNG | $178,3 |
Các đơn vị tham gia dự án
Đơn vị góp vốn chủ sở hữu
- HRP Group, LLC (HRP) là công ty bất động sản đa chiến lược, chuyên về các dự án tái phát triển.
- HRP cùng các đối tác đã mua lại khu đất Bellwether District vào tháng 6/2020 và đã đầu tư hơn 1 tỷ USD vào dự án cho đến nay, bao gồm hơn 550 triệu USD vốn chủ sở hữu từ nhà tài trợ.
Bên thuê
- TerraPower Isotopes (TPI) là công ty con của TerraPower, một công ty đổi mới trong lĩnh vực hạt nhân được thành lập vào năm 2008. vị đơn là TPI 2008. TPI là đơn vị đầu tiên sản xuất Actinium-225 (Ac-225) với quy mô thương mại và độ tinh khiết cao – một đồng vị hiếm được sử dụng trong Therapy Alpha Targeted để điều trị ung thư. TPI dự kiến sẽ đầu tư thêm một lượng vốn đáng kể để hoàn thiện nội thất tòa nhà bằng các thiết bị chuyên dụng phục vụ cho nghiên cứu, thể hiện sự cam kết và trách nhiệm dài hạn đối với khu vực thuê.
Bên bảo lãnh hợp đồng thuê
- TerraPower đã huy động được hơn 2 tỷ USD từ các khoản tài trợ và hơn 1.4 tỷ USD vốn tư nhân qua nhiều vòng gọi vốn. Nhà đầu tư bao gồm: Cascade, Bechtel, GE Hitachi Nuclear Energy, Berkshire Hathaway, NVIDIA (thông qua Nventures), HD Huyndai, SK Group và ArcelorMittal.
Điểm nổi bật của dự án EB-5
Khoản đầu tư đảm bảo
Khoản vay dự án EB-5 sẽ được bảo đảm bởi toàn bộ tài sản của bên vay EB-5, bao gồm thế chấp tòa nhà (kèm theo chuyển nhượng quyền thuê và dòng tiền thuê) và quyền lợi bảo đảm đối với toàn bộ trang thiết bị, tài sản gắn liền phục vụ cho Dự án EB-5.
Một bên bảo lãnh có năng lực tài chính mạnh, với giá trị tài sản ròng hữu hình tối thiểu 100 triệu USD và thanh khoản 14 triệu USD, sẽ cung cấp bảo lãnh hoàn thành xây dựng, bảo lãnh vận hành và bảo lãnh truy đòi.
Các hạng mục hạ tầng trong khuôn viên yêu cầu theo Hợp đồng thuê không thuộc tài sản đảm bảo cho khoản vay EB-5.
Bên thuê đã ký hợp đồng thuê 100% thời hạn 20 năm:
Dự án đã được cho thuê trước 100% bởi công ty TerraPower Isotopes (TPI), với hợp đồng cho thuê 20 năm, được bảo lãnh bởi công ty năng lượng hạt nhân TerraPower – đồng sáng lập bởi Bill Gates. Đây là một trong những yếu tố quan trọng giúp dự án có nền tảng vận hành rõ ràng và an toàn ngay từ đầu.
